为什么百年不遇的全球金融风暴，吹得世界经济摇摇欲坠，但却没有吹倒中国楼市？日前，河南省房地产业商会秘书长赵进京在一次讲话中表示，原因在于中国房地产具有政治属性、经济属性、政策属性、民生属性、金融属性、市场属性和文化属性，“这七大属性像七个柱子一样支撑着中国房地产的发展，进而支撑着中国经济的大船继续乘风破浪。”

晚报记者 袁瑞清

房地产是七项内需之首

“从扩大内需来看，房地产是七项内需之首。从投资看，房地产占四分之一。”赵进京表示，在房地产的七项属性中，经济属性有很大作用，“据测算，100元的房地产投资可以拉动170~220元的其他投资，100元的房地产消费可以拉动130~150元其他的消费，同时，房地产的消费可以带动建材、家电等行业的发展。”

“从GDP增长率的构成看，2007年房地产业和出口加工业各占2.4%左右，合计占5%。”赵进京认为，2009年中国进出口对GDP增长的贡献率将转为负值，房地产和出口作为中国经济的两个主要发动机，出口已经快“熄火”，现在只有靠房地产来拉动内需保增长了。

从关联性来看，房地产直接影响60多个行业，从居民理财来看，房地产具有极强的保值、增值性。“由于目前中国的房地产市场从整体上说是供不应求，而土地面积却是有限的，这就决定了房屋价格在总体趋势上应该是上涨的，所以在目前来看，投资房地产是个很不错的选择，温州炒房团、山西炒房团等炒房团体就是很好的例证。”

赵进京认为，中国已跨入全面改善民生的新时代，保房地产就是保“大民生”。“全国有4000万建筑工人，在郑州10个外来务工人员，有4个在房地产建筑行业。1万平方米的房地产建设，可以提供100个就业岗位。房地产不振，收废品的都没有生意。”

“建设保障性住房就是保障民生。”按住建部的规划，国家4万亿投资，其中9000亿用于保障性住房建设。未来3年将建设约600万套保障性住房。2006年全国住房销售量是500多万套，2007～2009年大致维持在550万套左右的规模。如果住建部的规划能实现，每年将有约200万套保障性住房投入市场，占市场需求的三分之一，将大大改善居民住房条件，对民生福祉可谓功德无量。

“看不见的手”力量越来越大

房地产的市场属性也是支撑中国楼市的重要方面。自从1998年住房市场化改革以后，房子就成为了一种商品，具有了市场属性，即：成本决定价格，供求关系影响价格。房地产企业完全可以根据自身及市场情况给商品定价格、定营销策略，“看不见的手”力量越来越大。

“作为市场的主体，中国房地产企业具有极强的生命力。”赵进京认为，房地产企业像其他企业一样，自由竞争，自负盈亏，他们可以根据自身的发展战略和市场供求情况随时调整自己的经营战略，所以就出现了“批而未建”、“捂盘惜售”等特有现象，这是市场作用的必然结果。

对于房地产而言，传统的居住文化也扮演了重要角色。“中国传统文化中，‘家’文化，‘有房才有家’，不能寄人篱下，一定要‘居者有其屋’，所以刚性需求在中国表现的最为突出。”赵进京说到，中国百姓有着自己独有的消费文化，他们不愿意拿明天的钱来换今天的享受，同时他们喜欢把钱存在银行，这也就说明了中国为什么不会像美国一样发生次贷危机。

赵进京认为，对政府而言，首先是建立科学多元的住宅供应体系，增加市场供应，调整供应结构，商品房归市场管，保障房归政府管。其次是“去政治化”，不应赋予房地产太多属性，应促使房地产回归到正常的商品属性。第三是建立市场预警预报机制，帮助政府准确把握市场脉搏，不受干扰。

对于开发企业而言， 2009年以后的中国房地产市场出现了新变化，企业要认清形势，做好战略制定、质量控制、营销策划、客户关系、企业文化、品牌发展等六个体系的规划建设。“更要居安思危，安中找危，做好现金流管理，保证企业战略不走偏，要教育我们的团队，要注重形象，加强自律，共同推动行业健康发展。”