婚前分手，共有房屋如何处置？

案例详解：

2007年春节，热恋中的大军和乔乔决定买房结婚，随后由男方大军出资购得某小区商品房，登记为两人共有。

同年10月，两人感情恶化，乔乔提出终止恋爱关系。乔乔认为房屋既然为两人共有，而且自己是基于双方要成为夫妻的前提下才同意的，就理应按市场价分割一半的房屋产权。而大军认为购买该房子时，乔乔并未出资，对该房子权属不应享有份额。两人就此事并未达成最终共识，乔乔将大军起诉至法院，要求分割产权。

律师点评：分割产权 得有出资证明

不动产的产权人以登记为准，系争房屋的权利人为大军和乔乔。但本案是房屋购买的钱款均由大军支付，乔乔并没有出资，且未能提供充分的证据证明其出资的前提下，按法律规定，在分割时应适当考虑双方应得份额，故乔乔要求一半产权的要求与法律不符。考虑到房屋在两人共有的过程中产生了升值，对于房屋的增值部分，双方都有一定贡献，乔乔可酌情获得部分增值款。（本期律师：开物律师事务所申继东）

记者提醒：避免纠纷 婚前财产公证

目前，社会上不少情侣在婚前就共同购买了房屋，有的是家长共同出资，产权为未婚夫妇双方的名字；有的是未婚夫妇一方出资，共同署名等。但是，情侣最终若未成婚并分道扬镳，就会带来共同产权房屋分割的法律问题。恋爱关系不属婚姻法保护范围，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割原则。但是，本案中双方对共有物贡献大小十分清晰的案件在生活中是少见的，多数情侣在买房装修过程中的出资情况很难认定，最后只能根据公平原则平分。所以，未婚情侣在婚前如果购买房屋或者购置其他大宗物品时，应尽量进行财产公证，对双方的权利作出明确约定，以避免因权属不清而产生纠纷。晚报记者 王磊