取消预售并未切中楼市要害

1月23日，广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议透露，南宁将试点率先取消商品房预售制度。此言一出，立即让全国楼市为之一振。明眼人一语中的，此举旨在抑制房价过快增长，从而缓解房地产市场过热的现状。

但是，这种“釜底抽薪”式的政策真能适应当前市场，从而抑制房价，让楼市重归理性轨道吗？

“力挺派”认为，商品房预售制度是中国楼市鱼目混杂、腐败横行、滋生泡沫的罪魁祸首。取消预售制度将会净化市场、防范金融风险，更有利于房地产市场的健康发展。“唱空派”则认为，取消预售制度势必造成市场供应减少，抬升开发门槛，短期内出现供不应求的局面。长期形成“寡头”操控市场的局面，这都将会进一步抬高房价。

综观当今楼市矛盾，正是一路飙涨的房价和居民可支配收入的严重“倒挂”。笔者认为，取消预售制度并没有切中楼市要害，并非得一竿子打死，预售制度本身并没有错，这项曾在楼市市场化初期扮演积极因素的制度，如今之所以被人诟病，关键在于预售制度监管环节的缺失。狭隘的“一刀切”，只可能加剧楼市供需矛盾，势必对房价起到“助涨”作用。

我们来看一个数据，南宁试点的消息甫一问世，24日，南宁商品房成交量迅速跌落至38套，与之前单日平均交易量200多套相比，下滑近80%。如此“危险”的局面，恐怕并非是“新政”的初衷吧。

与其说剜去看得见的“预售制度”这颗毒瘤，用这种治标不治本的方式“头痛医头脚痛医脚”，到不如沉下心来，让相关职能部门管好“分内事”，加强监管，防患未然来的实在。王磊