自缴维修基金好

2009年9月，王先生购房后将契税、维修基金交给开发商后，由于开发商挪用资金，一直未能办理完税凭证。而王先生因小孩上学急用完税凭证希望郑州市房管局能给予帮助。2010年1月14日，郑州市房管局接到王先生的投诉后，针对其反映的情况，该局监察队工作人员及时对该楼盘进行调查。据该公司反映，市民王先生所购房屋付款方式为按揭贷款，签订抵押合同时间为2009年10月29日。因该公司分批向契税所缴纳契税，批件转账契税受理时间长，因此有些购房人的交税时间会延迟几日。后该购房人的契税完税凭证于2010年1月16日领取，并约定维修基金缴纳凭证于2010年1月22日返还，购房人同意此解决方案。

郑州市房管局提醒：新建商品房都需缴纳物业维修基金，业主可以自行缴纳，也可由开发商代收，但对开发商不了解或觉得信誉不好的，最好还是自行缴纳。凡委托房地产开发企业代收维修基金的业主在一个月后，应及时向代收单位索要由郑州市物业维修基金管理中心出具的专用票据。

直击维权二

渗水问题不马虎

2007年4月刘先生购买了某小区18号601室复式商品房一套，合同约定交房日期为2008年11月。房屋按期交房，刘先生于2009年5月底完成装修。2009年6月正值雨季，刘先生房屋的东山墙出现大面积渗水，房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂，同时雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板，造成地板及墙面大面积起壳和霉变。

验房师通过实地查验，向业主提出了有关处理建议。如由于房屋还在保修期内，因此可要求开发商责成施工方尽快上门给予检测，制定具体的补漏方案，尽快查清渗漏点；对因渗水造成的墙面霉变，地板及天花板起壳，验房师建议两种方案：一是由开发商负责全程维修更换，同时要求所更换材料须与业主原先用材一致，并经业主确认后方可施工。业主在维修期间因无法正常居住，由开发商负责租赁业主维修期间的居住房；二是由业主与开发商、施工方共同协商确定维修价款，由开发商一次性补偿业主，维修事宜由业主自行处理。

由于业主获得了相关维修的专业知识，为此在与开发商进行协商时得到了开发商的认可，补漏问题得以圆满解决，窗台四边也相应得到了妥善的防水处理，同时就造成的损失，刘先生获赔10000元。

晚报记者 梁冰