两会已落幕，然而，关于遏制高房价的呼声却丝毫未减，另外，“低碳经济”也成为楼市最炙手可热的话题。以“安全置业，低碳生活”为理念的第十八届郑州住交会在此背景下应运而生，迎合民意，值得期待。

晚报记者 梁冰

房价过高 市场之痛

“蜗居”和“蚁族”带来的切肤之痛，让今年的两会带有浓厚的批判精神，在两会委员代表对高房价的集体“围剿”之下，各级政府开始表态。住建部部长姜伟新表示，今年房价必须保持稳定，“不行也得行”。

对于两会代表“遏制房价过快上涨”的呼声，郑州开发商认为，房地产的健康发展关系到整个国民经济，只有稳定，才能对市场更有益。

郑州布瑞克房地产公司营销总监董正表示，地价、税费过高是造成目前房价过高的最主要因素，如果从这两方面来调整，或许降低房价会收到较好的效果。

锦艺国际华都营销总监陈长开认为，房价涨幅过快，已经成为社会不和谐的重要因素。究其深层次原因还在于过多的社会资金流入，比如实体经济的再生产资金、规避通胀的保值需求资金以及部份人民币升值预期的热钱，房地产“被金融产品化”现象严重，加上“地王”频现，舆论的推波助澜，短时间内造成了房地产市场供求的严重失衡。

不过，陈长开表示，只要政府有决心，方法得当，一定能够实现治理和调控的目标。

2010年的房价会怎么走？远大理想城项目总经理张子玖分析，今年房价的波动不会太大，开发商不会因为最近成交量放缓，就走“降价”这条路，因为刚性需求依然大量存在，而国民经济也处于企稳和回升的阶段。

“整体来说，要比2009年的市场乐观。去年是爆炸式的增长，有高潮就会有过渡，楼市也一样。”张子玖说。

安全置业 降低风险

高企的房价让购房者更加关心房子的安全性，因此，安全置业备受关注。本届住交会倡导“安全置业”，正是基于这样一种考虑，意在打消购房者的顾虑，让大家安心置业。

本届住交会组委会负责人表示，郑州住交会已经成功举办了17届，得到购房者及开发商的充分认可。不仅成为购房者看房买房，与开发商交易的展会，更成为开发商展示实力与品牌影响力的舞台与中原地产发展的风向标。“本届住交会依然遵循准入制原则，甄选的全是一线主流品牌开发商，从源头为消费者安全置业筑下了保障。”该负责人说。

据悉，目前参展的企业包括了升龙、锦艺、远大、利海、路劲、新长城、布瑞克、姿华、基正等在内的一大批信誉好、品质高的主流品牌房产商。

谈及开发商在购房者安全置业方面所应做的努力，香港路劲地产集团郑州分公司副总经理张海涛认为，开发商应在工程质量和物业服务上下大功夫，让消费者买得放心、住得安心。

陈长开提醒购房者，一般情况下要注意查“五证”是否齐全，如果证件齐全，说明项目身份“合法”；其次，看工程进度。目前绝大多数房地产项目是期房预售，工程建设的进度正常进行说明开发商的建设资金投入到项目建设中，没有挪做它用；另外，看项目的市场接受度。该项目的市场接受度越高，销售不畅造成后续资金不足出现“烂尾”的可能性就越小。

此外，董正也提醒购房者，尽量选择具有较大实力的品牌开发商，尽量购买现房或准现房，将风险降到最低。

低碳生活 健康保障

除了房价，“低碳经济”无疑是今年两会的关键词之一，有人预言，它将会成为未来最炙手可热的发展机遇。

业界认为，在国家大力提倡发展低碳经济的今天，房地产业应该首先要树立低碳经济理念，为人民生活、国民经济作出表率。

张子玖说，去年伊始，郑州就有多个项目打出了“低碳生活”的招牌。然而，真正可以称得上低碳产品的可谓凤毛麟角，目前有这样的一种呼声和理念，很令人欣喜，但要真正实现低碳经济、低碳生活，要走的路还很漫长。

对此，陈长开坦言，“我们只有一个地球，降低碳排放是保护环境的唯一途径。而房地产及相关的生产环节，是降低碳排放的重中之重。”他还指出，真正的低碳应该从项目前期规划阶段开始，设计的产品应该更宜居，比如提高绿化率、降低容积率以减少城市“热岛效应”现象；考虑精装修成品房供应，避免二次装修造成的社会资源浪费；使用节能产品，将太阳能、可再生能源、中水处理、地源热泵等节能产品和节能技术推广实施。企业应该有环保和品牌的前瞻性意识，在成本可以承受的范围内，要尽可能考虑居住及使用过程中的碳排放量。

“第十八届郑州住交会所倡导‘低碳生活’理念，不仅迎合了市场，更是在倡导一种居住理念。”据本届住交会组委会负责人介绍，参加此次住交会的楼盘，正在努力进行着这方面的尝试，推动郑州房地产业向低碳产品迈进。