嘉宾：刘社 资深房地产专家、河南财经学院教授

改变观念 理性置业

3月5日上午，十一届全国人大三次会议在北京人民大会堂开幕，政府工作报告提出了促进房地产市场平稳健康发展的4项举措，在第二项中指出：“规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场”。

这是国家首次提出“倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场。”之所以在这个时候提出租赁消费，我想是因为当前房价之高已激起了民怨，降低房价、关注民生是老百姓的热盼，更是今年各级政府必须面对的问题。

那么如何平抑房价呢？除了加大保障性住房和普通商品房的供给，规范市场、降低地价之外，就是要逐步改变人们在住房上的消费习惯，“居者有其屋”不是“居者有其产”，许多80后和90后的年轻人可以先租房，等到有经济能力时再买房。如果整个社会能形成租房居住的消费习惯，就可缓解市场上对住房的刚性需求，对降低房价会起到一定的作用。

一个成熟的房地产市场，应该是住房买卖交易和租赁交易同时活跃的市场。政府要倡导住房租赁消费，就必须盘活住房租赁市场。目前郑州的住房租赁交易规模较前几年有了很大发展，但市场管理不够规范，相关部门缺少统计数据，私下交易、违规操作的较多。为鼓励市民住房租赁消费，今后政府应出台激励政策，并规范管理。

其实，政府倡导住房租赁消费已有数年了，成效并不明显，其原因在于“年轻人结婚要有自己的住房”的观念根深蒂固，转变起来尚需假以时日，但从发展的眼光来看，改变这种习俗是非常必要、也是迫在眉睫的。换言之，政府倡导住房租赁消费，并不会立刻对楼市产生明显的影响，一方面是人们观念的转变是一个渐进的过程，另一方面，也需要政府出台切实的激励政策，来引导人们住房租赁消费。单靠人们“顿悟”是不够的。

不过，虽然住房的租赁消费可降低购房需求的总量，但却增加了租赁需求的总量；租房需求量大了，也会拉高房租的。另外，当房价过高时，房租也会随之被拉高，二者有联动的关系。但当空置房过多时，尽管一个城市的房价较高，房租却相对较低，这中间的关系较为复杂，要具体情况具体分析。一般而言，经济实力有限的年轻人，租房的经济压力会远远小于购房的经济压力的。所以，转变市民的消费意识，有利于缓和房价上涨。

作为城市居民，购买住房不能光盯着新房子，购买二手房和租房消费也是两个重要的方面。在住房问题上倡导“梯级”消费和量力而行，是今后的一个方向，这不但有利于抑制房价的过快上涨，而且有利于减轻众多“房奴”的生活压力。

晚报记者 梁冰