随着一线城市房企竞争的加剧，加之国家对城镇化的支持，如今的二三线城市成为众多房企“盯梢”的对象。目前，越来越多的房企涌入中小城市掘金。有资料证明，上市房企的战略重心已经或正在向二三线城市转移。这是否意味着新一轮的“跑马圈地”即将上演？

二三线城市 成房企未来发展蓝海

根据中原地产报告，2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达81%。

业界表示，一线城市的拿地成本太高且发展空间受限，二三线城市平均只有40%的城镇化率，自主需求庞大，如今已成为开发商持续发展的“香饽饽”。尤其是上市公司，其经营策略是在二、三线城市加大市场占有率，扩大土地储备，长远打算。

而中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》也显示，在一线城市房价泡沫越来越明显的情况下，二、三线城市已经成为大型房企的重要战场。

一季度排行榜数据显示，TOP20企业在二、三线的销售金额占比达到64%，比2009年高出6个百分点，而销售面积占比也从2009年的74%增长到78%。

而受二、三线城市一季度的销售带动，以这些城市为战略核心的企业业绩增长明显，以恒大为例，一季度销售面积与销售金额分列第一与第二位，大有赶超行业老大万科之趋势，而其靠的就是在二三线城市的超前布局。在已进入的27个城市中，其绝大多数项目都位于二三线城市，今年第一季度恒大二线城市销售额已占90%以上。

克隆一线城市 二三线城市房价翻番

而随着一线城市房价的饱和，在开发商大举进军二、三线城市后，当地地价与房价的飙升也就成了一个不可避免的结果。

在土地市场，4月2日，有国企背景的永辉房产与民企龙创地产在长春上演了一场土地大战，终经过241轮激烈争夺，龙创以7亿元摘下长春市净月樱花地块，溢价率高达287%。

而房价的上涨更是来势汹汹，二线城市中，除了被岩浆般烘烤的杭州楼市外，与其相距不远的南京房价涨幅也已经远远超过50%，武汉、合肥、长沙、西安、济南等城市的房价近期纷纷再创新高。

三线城市如广西北海，2004年几家楼盘是每平方米1000元至1300元，2009年的新开楼盘则为每平方米4500元至5000元，甚至在位于北京周边的河北省大厂县，2009年10月底，其楼盘平均价格还是2600元/平方米，但是到今年3月底，其平均房价已经飙升至5000元，不到半年的时间涨幅将近100%。

对于地价与房价的如此上涨，业内人士表示，一线城市在基本开发完后，二线城市就会沿着一线城市的道路梯级发展，二、三线城市在近两年内会继续复制‘北上广深’这些一线城市地产行业发展的进程。

不过，对于地产商携巨资赶赴二、三线城市之时，管理者也应注意，毕竟其需求不像一线城市来自全国甚至世界，其对于高房价高地价的承受能力要弱许多。尤其是一些房价疯涨严重的地区，只有充分考虑自己的情况，保持应有的理性，及时出台相应措施控制住，控制住房地产这把“双刃剑”才可能把今后或许到来的“房产泡沫”消灭于无形。

王磊据《证券日报》整理