揭揭开发商的房价“迷魂阵”

“愚人节那天西郊的房子集体涨了500元，郑州5年内均价一定突破10000元”，近日一位开发商诡异地向笔者爆料，而他的依据依然是城市化、抵御通胀等老生常谈的理由。

在春意盎然的楼市里，发表一些春心荡漾的言论，这无可厚非，但要是忘乎所以老拿房价开涮，让老百姓钻你的“迷魂阵”，这就是你的不对了，免得叫人有杀富济贫的冲动。

买的永远没有卖的精，可以预见，年前年后“狼来了”式的调控并未让市场降温，如今随着3月份新房、二手房成交量的放量，价格一路小跑，“大阳春”的氛围盖过了“小阳春”，反而会加剧人们对房价上涨的预期，这也就为开发商大摆“迷魂阵”，获取暴利创造了基本前提，因为在开发商眼里，老百姓向来是买涨不买跌的。

此时，笔者提醒一句，开发商您“愿者上钩”的小算盘别拨得太快了，别太低估了大众的智商，您老生常谈的理由站不住脚。

您一定比我明白，真正的居住需求才是房地产的支撑。城市化进程的确会释放更多的需求，但与我国每年新生儿出生率下降6%和老龄化率每年增长4%的国情来看，足以抵消城市化率带来的增长，在一定阶段后，出现需求负增长的局面也不无可能。

也许您要说了，这个阶段还很遥远。即便如此，用投资房产来抵御通胀预期，让资产保值增值的想法也太天真了吧，在房屋租价大幅低于国际水平、空置率大幅高于国际水平的情况下，楼市租金回报率在逐年走低，再加之产权年限和未来持有成本的增加，我想这笔账不难算吧。

何况，从投资风险考虑，谁也不想步“日本房价泡沫导致经济衰退”的后尘。事实上，当国民收入的一半甚至更多用来投资房产后，才会导致经济基本面回暖较慢，因为实体产业的持续低迷会逼迫其中的资本涌向了楼市，最近炒得火热的“央企事件”即是最好的解释，当越来越多的企业“不务正业”了，流动性的危害将制造更大的泡沫。

有句话说“谎话说一千遍就是真理”，在非理性无规律可言的楼市，老百姓真得时刻提防着点，以免身陷房价“迷魂阵”。而开发商则要明白，智和愚往往在一面之间，今后的市场靠“卖拐”永远不会有大出息，小心蹿出的火苗烫到您的手，因为不善品牌经营和口碑相传的企业迟早会关门歇业。王磊