房产税真的要来

房价一定会落？

国务院明确：“逐步推进房产税改革”

市民：“我认为对买房人是一种利好”

专家：“影响有限，供求关系是关键”

市场讨论的沸沸扬扬的房产税终于有了眉目，本周一，国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。根据该《意见》，今年将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革，至此，房产税征与不征的传言尘埃落定。但是，房产税究竟能否抑制房价？各方声音不绝于耳。晚报记者 王亚平

房产税是调节贫富差距的手段

国务院同意逐步推进房产税改革和上海市上报房产税实施细则修改方案，使房产税的征收显得越来越切实。

据了解，房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。

在我国，房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，随着房价的逐步高涨，尤其是调控未能起到房价如期下降的目的，人们对房产税的关注尤为集中，它大抵被赋予“高房价的最后一根稻草”的使命。

本周一，房产税的消息一出，各种观点纷纷亮相，社科院财贸所副所长高培勇公开表示，房产税税制改革的核心目标是公平市场竞争，调节收入分配。他称，由于我国没有财产税，房产税更多是作为一种调节贫富差距的手段。

市场上类似于此的说法占据主流，财政部财科所副所长白景明在接受媒体采访时称，目前市场对房产税改革的预期主要是强调了房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的功能，但房产税还具有调节居民收入分配和完善地方税收体系的功能。

购房包袱更重，地方财政将受益

在房产税“千呼万唤始出来”后，那些曾经呼声最高的老百姓不禁担心起来，“这会不会让我们的包袱更重？”

“政府此次改革房产税，巧妙借助了群众对高房价的不满。坊间对房产税会否打压房价的议论不断，而政府利用普通民众的诉求，通过改革房产税，实际为地方政府扩大了税源。”有财经分析人士写博客评论说。

该博文还称，“一直受人诟病的‘土地财政’问题源于中央与地方的税收分配比例失衡，此番改革房产税意在增加地方财力，但并没有从中央地方收入分配比例着手，而是通过扩大征税范围，增加了居民负担。”

实际上，作为一个社会个体，任何加税，都会增加你的生活成本，但由于越来越多的人无力承受高房价，所以才寄希望于通过税收来降低房价。

从事金融业工作的市民陈磊表示：“原本我是不支持和主张征收房产税，因为一旦征收，买卖双方就会为此买单，业主肯定会将其继续分摊到买家身上。可如果它对高房价能够起到立竿见影的效果，我认为对于买房人还是一种利好。”

对房价影响有限

供求关系是关键

有业内专家表示，房产税对房价影响到底有多大，最关键的是税率幅度大小，按照国外和国内提案的税率制定经验，在0.6%~0.8%。

而据相关媒体报道，在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。

假若100万元的房子，每年需收8000元，按此税率征收的房产税，对房价的威慑力量已经很强大。该专家表示，这个幅度对高位振荡期没有明显的遏制作用，但会增加投资客的成本，从而抑制投资、投机炒房的现象，加长政策影响下的楼市观望气氛和交易谈判周期。

以购买航海路某楼盘100平方米大小的商品房为例，今年初，其销售均价为4900元/平方米，近日已涨到5800元/平方米，短短几个月就升值了9万元，面对房产税，业主大抵也是不会害怕的。

其实，房价能否下降，除了出台调控举措且得到有效实施外，市场供需也是关键因素，如今商品房成交量下滑，并不是真正的市场降温，也不是买房人变理智了，是因为房价高且好房源不多造成的，如果在未来的一段时间内能够大量供应商品房，且让整个市场中不同需求的人群都能买到适合自己的产品，这才会形成真正健康的市场。

新闻延展

■房产税“前世”

从某种意义上说，房产税并不是新的事物，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始开征房产税。按规定，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

■房产税“今生”

眼下传说的有关上海试点“房产税”，是建立在物业税空转基础上浮出水面的新“房产税”。目前，业内、专家对新“房产税”说法都不一，但共同点是，将对二套以上住宅业主征收房产税。