房价熄火京沪深房租普涨

房地产调控新政出台之后，北、上、深房屋市场均进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却异常活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍看涨。

北京普通住宅租金涨幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源涨幅更高达50%。上海房屋租赁市场量价齐升，房租同比去年普遍上涨10%~20%。而深圳房屋租金涨幅也在5%~10%。

点评：新政后大量购房者“转购为租”，造成租赁市场需求量大增。又正好遇上大学生毕业租房高峰期，所以造成了短期内供需矛盾加剧，推高租金价格。王磊

上海新房周均价跌5%

上周，上海新房成交面积为9.5万平方米，环比前周上涨了16%；成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌了5%。上海的周成交量虽已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平方米，也只有近一年来平均水平的三分之一。

点评：周末出台的“二套房”认定标准相对较严厉，将对刚性和改善性需求造成影响，促使其继续观望，预期下跌也成必然。王磊

恒大劝同行别“死扛”

恒大地产发布的5月销售报告显示，集团于5月实现销售额40.5亿元人民币，创下今年截至5月的最高纪录；合约销售面积64万平方米，销售均价为每平方米6326元。合约销售额较2009年同期增长328.6%，销售面积同比增长240.3%，销售均价同比增长26.0%。

恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧昨日在香港表示，哪个企业先降价，哪个企业就会占了先机。他还奉劝那些仍在“死扛”的开发商，“不降价或将面临资金链压力。”

点评：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。顺势而为、调整房价，才会缩短开发周期，提高资金利用率和回报率，这才是明智之举。王磊