在地方政府的积极鼓吹下,“住房保有税”已呈箭在弦上之势。5月31日,国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,提出“逐步推进房产税改革”。各地不断传说“试点方案已经上报待批”。6月3日,发改委官员表示,“改革开放以来的经验是鼓励地方试点”。

点评：对于房产税这样关乎社会公众切身利益的税种，必要的社会公众讨论和法定程序的进行却似乎被有意无意地绕过了。王磊

房贷“体检通过”风险尚需观察

近日，素有房贷“体检报告”之称的银行房贷压力测试结果开始透露，“风险可控”是此轮银行房贷压力测试给出的最终结论。

中国银行行长李礼辉透露，根据测试结果，在重压下，房贷对中行的财务不会有很大影响，不良率或将上升1.2个百分点，拨备增加几十亿人民币。随后多家银行公布了其房贷“体检”结果。大行的情况普遍相同，多数银行能够承受房价下跌30%所带来的压力。而民生银行在此方面的抗压能力最强，对房价下跌的容忍度达到了四成。

点评：较强的抗压能力会使政府坚定调控决心，挤压泡沫实现软着陆。但随着调控逐步深入，银行究竟能承受房价多大降幅，尚需观察。王磊

中央为楼市调控做好充分准备

近日住建部官员王珏林表示，“本次调控不同于以往的几次调控，不会半途而废”。他称，“中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，一季度GDP已达到11.9%。4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应今年将继续发挥作用。

点评：以此可见，中央对房价的下跌预留了足够空间，充分的准备足以显示出此次调控的决心。王磊

成交萎缩“生扛”房价得不偿失

“寒流”初来的时候，开发商往往是政策目标的“反方”，他们往往进行集体性的政策博弈，例如，暂时结成同盟“生扛”，不降房价。但随着成交量的持续萎缩，恒达、绿地等“先知先觉”的开发商率先降价，开发商“护盘联盟”开始松动。数据显示，目前全国一线城市的“库存住房”指标再度突破20万套“大关”，据统计2008年市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。

点评：随着成交量的一再萎缩，“生扛”的代价会越来越大。“资金断流，再现民工潮、烂尾楼”绝不是危言耸听，识时务者为俊杰，连“任大炮”都开始建议开发商控制房价了，你还等啥呢？王磊

政策持续加压有利楼市理性回归

5月份，政策方面依旧紧锣密鼓地出台相关细则，对高企的房价继续施加压力：土地增值税的清算和严格征收，房产税加快推出步伐，央行等三部委颠覆了以前“认贷不认房”的二套房标准，实行最严厉的“认房又认贷”的政策，北京在全面停止第三套房贷的同时，对房龄在20年以上的二手房基本停止了贷款。

点评：政策层面的持续加压，开发商应清醒意识到，以暴利和投机为主要特征的楼市逻辑将发生颠覆性变化，房地产最终将回归微利和居住，行业将重新洗牌和布局。王磊