80%网友认为积极影响多，最主要是品牌与品质的冲击

中原楼市将迎来新的洗牌

阳光100总裁易小迪曾说：“一线城市已经烧煳了；二线城市水刚开，所有的开发商正赶去添火。”如其所言，随着一线城市房地产热潮减退，众多房地产巨头挥师进军二三线城市，地产格局之变正在酝酿。

继绿地、顺驰、绿城之后，恒隆、恒大、华润、万达、财信等“地产寡头”纷纷布点郑州，人们在受到“紧缩政策”观望之余，也在密切注视着外来地产大鳄对郑州楼市的影响。晚报记者 梁冰

“对外”需调整模式和节奏

“外地企业的进驻可能会引发郑州整个房地产市场的新一轮洗牌”

如果将绿地、绿城、顺驰等首批外地房企进军郑州比作“打前站”的话，那么此番进驻郑州的恒隆、恒大、华润、万达、财信等外来房企的“来势汹汹”则可称得上是“逐鹿中原”了。

对此，正商地产营销总监张琼认为，一线外来房企在郑州的竞争不可避免。外地企业的进驻可能会引发郑州整个房地产市场的新一轮洗牌。

在此情况下，本地开发商可能需要调整自己的运营模式和开发节奏，来应对这种变化和竞争。

“大家同在一个起跑线上，都要去吸引一些客户。客户因此会有更多的选择。”张琼说道。

80%网友认为积极影响多

“那些小的，或者操作理念比较落后的开发商，受到排挤的机会会加大”

日前，搜房网对网友作了一个关于《新政下，外来房企如何影响郑州？》的调查，调查中有高达80%的网友认为外来开发商对本土市场的积极影响更多一些。

由于外来房地产大鳄的冲击，本土企业将面临重新洗牌，那些小开发商是否会就此消失于市场？

英地置业营销部经理柯伊凡分析认为，郑州购房者现在更多注重的是房子的地段，对开发商相对忽略了一点，对企业品牌的认知度还没有达到一定的水平。

当很多不同类别的房子“进来”以后，购房者对品牌的概念可能会更加开阔。 那么，对于一些小的，或者操作理念比较落后的开发商来说，受到排挤的机会会越来越大。

外来房企是否会助长房价

“房价会不会涨要看市场发展，但外地开发商的品牌效应肯定成为其中一个因素”

随着外来开发商的进驻，新的居住理念让人们开始对房屋品质、居住舒适度等方面有所关注。不过，与此同时，房价会不会水涨船高？

张琼表示，外地开发商进入郑州后，会带来居住品质的提升，本地开发商也可以做出好的成绩。此外，外地房企进入本地市场，需要与本地居民，和风土人情有一个融合的过程。同时，还要对客户的需求进行有效调研。

“至于房价会不会涨，那要看市场的发展。当然，外地开发商的品牌效应肯定成为其中一个因素。”张琼表示。

而银基地产副总经理齐华伟则直接表示：房价肯定会有一个上升的空间。在他看来，市场供求比、中国的国情、飞涨的物价，决定了房价的上涨趋势。

品质与品牌的影响最主要

“外来房企来郑州，不见得寻求的是利益最大化，但一定是品牌最大化”

外地开发商的到来，从哪些方面提升了郑州当地的居住品质？

齐华伟认为，主要是产品形式上的创新：经营模式的变化，以及服务管理水平的提升。

“其次，还有一个冲击，就是对房企座次的影响。”齐华伟说，现在的郑州地产从“三国鼎立”进入了“春秋战国”。

“不过，这样带来的鲶鱼效应将会提升中原人居品质。对市场及消费者来说是利好的。”齐华伟认为。

汉飞作为较早进驻郑州的外地房企，怎么看待外来大鳄争宠郑州的现象？

该公司营销总监周恩华说，外来开发商主要带来了两方面的影响：一个是压力，一个是品牌。“所谓压力，就是外来企业的资金实力非常强，可以和本地大企业进行对抗。另外，他们来郑州‘这一仗’，不见得是利益最大化，但一定是品牌最大化，希望能够得到业内的认可。”周恩华表示。此外，在他看来，外来企业对郑州本地的中高端楼盘影响也较大。