“国十条”颁布两个月了，全国的房价仍然坚挺，不少人都在怀疑“国十条”是否又会成为“空调”。实际上，这次政策的效果是不容怀疑的。

因为，“国十条”与2003年以来的任何政策相比有本质不同。它重新界定当前房地产业的性质，即房地产的根本宗旨是民生问题，是国家金融安全问题及国家经济协调发展的问题；它要改变当前房地产的暴利模式，实现整个社会利益均衡；它要改变当前房地产以投资需求为主导的倾向，逐步确立以消费为主导的市场方向。“国十条”政策内容就是围绕着这三个方面来展开的。如果这些政策能够全面落实，那么中国房地产市场将发生巨大的变化。

总之，“国十条”并没有成为“空调”，也不会成为“空调”，国内房地产市场调整及重大改变只是时间问题。

新政实施两个月，效果已经初步显现。但是，这是在政策严重吃紧的局面下的暂时现象，房价上涨的市场因素不可能改变。那么持续观望试图抄深底的人，一定会失望而归。购买力到底有多大？从市场数据中看不到，但是强劲的购买力只是被政策所压制，而以我们的国情对执行能力的削减很快就要浮出水面。对市场情况存在的分歧，最终表现在具体政策的执行上。而各商业银行自身的对风险的把控能力与放贷压力，高层不可低估。并不是只有银监会才懂市场，而真实了解市场的恰恰不可能是银监会。综合5月份的经济数据，我认为，继续打压楼市的政策，基本会在三季度结束，而楼市购买的最佳机会只能在10月份之前。

易宪容：中国社科院金融研究所金融发展室主任

陈宝存：全国房地产经理人联盟副秘书长