楼市盘整

刚需族出手胜于等跌

近期，世界杯赛场激情四射，而国内楼市却冷得够呛。

售楼中心看房客寥寥、成交量持续低迷，酷热的“桑拿天”又将楼市彻底推向淡季的漩涡。

面对销量的走低，一些开发商私下直言，“该优惠了”，也有人左顾右盼迟疑不决。

于是，在网络上我们看到了诸多类似《一个月内北京房价必大降》《开发商断链，四季度房价必大降》等文章，左右着人们的买房行为。

记者一位在北京的朋友，刚刚通过单位团购以9000元/平方米的价格定了一套位置还不算太偏的房子，在看了这些论断后开始不确定自己现在出手是否正确，“房价会不会大降啊，如果大降我会不会亏？”

作为一名非专业业内人士，我想即便北京房价在三、四季度下跌，它跌破9000元/平方米价格的可能性也不大。

就像著名财经评论人士朱大鸣所说：“对于上海来说，市中心的房价是不会跌的，中心之城就这么一块弹丸之地怎么会跌呢，中心城区的高档住宅还在涨，但是对于郊区的楼盘，将来肯定有下跌的可能性。”

从4月份新“国十条”出台开始的此轮调控业已深入人心，关于短期内房地产市场的走势和房价是否会向下调整已无须太多争论。

但楼市是否意味着就要大跌？可能性似乎并不大。

以郑州房价为例，此轮调控能让它回归到每平方米3000多元吗？以眼前的经济发展和通胀水平，大抵是除了时光倒流，别无他法。

房价向下调整的深度和广度，很大程度上取决于房企的资金链。

这一轮调控到来时，大部分开发商经历了2009年的“丰收”，充足的资金让他们自信满满，积累了经验后自然会更游刃有余地应变。

更何况，中国楼市还有其特有的复杂性，多个利益群体纠结在一起，牵绊着房价，让其难以在短时间内下跌。

回归到商品房的居住属性上，合富辉煌对5月份的楼市销售进行分析后发现，两房产品占据市场销售的相当比例。

这就说明刚需族依旧是楼市的购买主力，而且不论市场如何变幻，亟须住房的他们还是会适时购买。

尽管眼下，一些房企开始推出了打折促销行动，这其实是开发商吸引购房者注意的一种手段，其中不乏先提高销售价格，再推出大幅优惠的行为。

对刚需族而言，优惠的增多就是不错的出手时机，盲目地等待房价下降并不可取。晚报记者 王亚平