近日，有媒体作了一份名为《楼市新政下，您会买学区房吗？》的网络调查。其中，有48.8%的参与者认为楼市新政调控下，买学区房相对抗跌；有54.8%的参与者表示会为孩子读名校而买学区房。

这样的结果似乎一点也不出乎意料，因为即便在楼市淡季，那些学校周边的房子，特别是买了房就能够上某名校的商品房总能取得相对较好的销售业绩。

不管市场行情如何，学区房的价格一直坚挺，甚至明显高出其他房源，人们因此送给它一个足以彰显其价值的名字——“硬通货”。

就郑州而言，新房市场，“某学校入驻××社区”往往是一句很有吸引力的宣传语，只见家长们排队购买，哪怕一套房多几万块也愿意。

二手房市场，“划片上××中学、××小学”的房子也大都引得许多关注的目光，前去看房的人自然也多。

学区房为何受青睐？对于购房者来说，买房置业绝不仅仅是买一个良好的居家环境，同时也是为子女买一个良好的成长环境。“名校+名盘”意味着大家既能享受名盘的居住品质，也能让子女享受稀缺的名校教育资源，绝对是锦上添花的美事。

拥有好的教育资源，无形中就提升了产品的价值。楼市销售旺季，所有楼盘都会热销，而在销售淡季，“抗跌性”自然成为老百姓购房的一大关键要素，比如买了西区某楼盘就能上外国语中学，这样的项目在购房者看来就有了极高的性价比，简直是物超所值。

不过，“教育地产受欢迎”这样人尽皆知的事，自然避免不了被某些开发商拿来当噱头，或者是凭借教育资源优势，稀缺性作祟，肆意拉高房价，教育名盘溢价的现象就自然出现。

虽然在当下，由于教育资源不足、孩子受教育这样的现实要求迫使父母青睐教育地产，住进学区房，仿佛在心里种下了希望，但是在消费教育地产时，也需理性客观地出手，谨防溢价太多，抗跌性和升值潜力都大大缩水。

对开发商而言，既然踏上了教育地产的列车，不管有多少困惑和艰难，或许都应该做好它。同时，相关部门要对社区里面合资建设校区的楼盘，在师资力量上予以扶持，共同努力实现教育资源的完善和优质。

晚报记者 王亚平