三部委否认楼市调控松动

针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。

点评：尽管调控政策在短期内已初见成效，但房地产市场能否实现健康发展，仍面临较大的不确定性，也许，根据市场适时微调政策，才更符合市场的客观实际。

全国房价16个月来环比首降

国家统计局12日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1％,为2009年3月份至今16个月以来首次环比下降。

虽然与5月相比,70个大中城市房价在6月份出现了轻微下降,但与上年同期相比,涨幅仍是两位数。统计显示,6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点。

点评：虽然宏观调控已持续两个月,但是数据整体依然维持上涨,6月数据环比微降说明楼市进入“淡季博弈期”，后市如何，仍需观察。

上半年开发商拿地热情不减

最新数据显示,上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。值得注意的是,去年上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米,同比下降26.5%。

点评：一季度销售增长让一部分开发商现金流很充裕,所以还有钱去买地,政策的滞后效应可能会在第三季度更多体现出来。

房租上涨何必推责于中介？

住建部下属研究机构日前对京、沪、广、深四大城市进行相关调查，得出的结论是“房租上涨的主要原因是中介推高”。这和此前发改委等部门调查绿豆涨价的缘由如出一辙，价格暴涨都是源于“奸商炒作”。此结论引起轩然大波，房屋中介集体否认住建部的结论，他们认为房租价格上涨源于供求关系失衡。

点评：市场经济中，价格反映了市场资源配置，它是千百万供应者和需求者共同决策和博弈的结果。不要一出现问题，就急于找个替罪羊来平抑民愤，市场经济的问题要从市场中找，也要从影响市场的政策中找。

央企再掀新一波拿地狂潮？

与低迷的楼市不同,新政后土地市场暗藏着熊熊烈火，尤其是近期央企频频现身，溢价拿地。其中中国铁建独领风骚，6月29日先以13亿拿下广州两块地，30日挥师天津40亿将三块地收入囊中，溢价率皆超100%，而此前，铁建地产今年已在京、杭等地拿下6宗土地，斥资近80亿元，如今铁建累计购地已超百亿大关。

与以往不同,这次顶风抄底的央企不是保利、远洋、华润等原有的房地产巨头,而是一些原有主业与地产关系不大的其他行业央企。据悉,这些央企自国资委圈定他们主业为房地产后正在组成一股新的拿地大军,掀起一波新的拿地狂潮。

点评：央企再掀“拿地潮”原因有二：一是其主业利润下降，急于寻找新利润增长点；二是房价上涨的预期依然强劲。