大学周边二手房

今夏很受宠

今夏，政策对新房的影响，同样也波及二手房，成交回落，价格疲软成为市场的显著特点。然而，高校旁的二手房租售价格却雷打不动，反而略有上涨，这究竟为何呢？

晚报记者 梁冰

发现：大学周边二手房需求量也很大

在市场都向小学、初中名校周围的社区，投入更多关注目光的时候，有人却发现，大学周边的社区，同样也很火。

“大学周围的社区，的确不太被人关注，但是它的需求量却很大。”河南财经学院教授刘社表示。

刘社说，位于郑州大学、郑大医学院、河南财经学院等高等学府附近的社区，市场行情很好，主要是被考研的大学毕业生所青睐。

一方面，大学毕业后的考研大军，可谓浩浩荡荡，需求人群越来越多；另一方面，大学周围的社区，文化氛围较好，周边的考研培训班较多，为学生提供了便利条件。

“所以，考研大学生都喜欢‘围着校园转’。”刘社说道，尤其到了暑假，大学周围的房子特别紧俏。

上述看法，在1+2联合不动产那里得到了证实。该公司大学路店工作人员说，最近来他们这里求租的大学生非常多。不过，名校周围社区有一个明显特点，就是年代老，亟须更新换代。

行情：二手房租金涨幅为一到两成

“进入暑期，受入学、‘小升初’刺激，名校周围的房产，需求量很大。” 1+2联合不动产郑州区域总经理李明勋告诉记者。

“但是，今年跟往年有所不同，市场有些观望态势。”在李明勋看来，一系列楼市调控政策，同样也波及了二手房市场，导致成交量下降。

售房者大多认为，政策效应会像2008年一样，很快过去，所以他们大多紧抱房价，不下降。而买方则认为，降价是大势所趋，于是，买家与卖家就出现了某种对峙。

“即使如此，暑期的成交量，还是要比平时高很多。”李明勋透露。

由于政策影响，部分购房需求，因此转为了租房需求，租金因此水涨船高。

据郑州市房管局调研显示，郑州租金平均涨幅为10%~15%，市区外的房租变化不大。

如郑州西区某单位家属院，两室一厅的房子月租金在600~800元，两室两厅的房子月租金为600~900元，三室一厅的房子月租金在1000~1200元，四室一厅房子月租金在950元~1200元。这里的住房租金在半年内基本没有大的变化。

分析房租上涨原因，房管局表示，第一，郑州房租上涨是季节性因素，每年到了六七月份，房屋租金都有小幅上涨。第二，与每年这时候大量毕业学生留郑、中学生即将开学有关。第三，最近几年郑州的拆迁较多，相比而言新建的房屋面积较少。