“价跌量升”楼市僵局“解冻”？

8月2日，中国指数研究院发布数据显示，上周被监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨。10个重点城市中，6个城市成交面积环比上涨，其中北京涨幅最大，达110.17%。另据北京房地产交易管理网数据统计，7月份北京商品房成交均价21140元/平方米，环比下跌5.2%。

点评：预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，楼市僵局将“解冻”。

差别房贷让“调控放松”不攻自破

日前，央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。

点评：央行再次重申严格执行差别房贷政策,使得市场滋生的地产政策可能松动的憧憬被“不攻自破”。

美国楼市或引发第二次危机

美国联邦储备委员会前主席格林斯潘1日说，目前美国存在大量所谓“负资产”房屋，即购房贷款额超过房屋本身价值，这可能导致未来房屋止赎率大幅增加，对房价产生进一步下行压力。如果房地产市场出现恶化，美国经济可能再次陷入衰退。

点评：格老此言并非危言耸听，作为引发本轮全球性金融危机的一个源头，美国房地产市场的不振给正在缓慢复苏的美国经济带来很大不确定性。

保障房让土地供应结构更合理

国土资源部日前发布的数据表明，全国2010年1~6月住房用地实际供应量5.6万公顷，较去年同期2.4万公顷增加135%。其中保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供应量为4.2万公顷，占1~6月份住房用地实际供应量的75%。

点评：在全国各地底价成交和流拍时有出现，全国地价稳中有降的时候，保障性住房用地的大幅增加，让住房供应结构更趋合理。