就在人们巴望着“公租房”早点问世，能让他们实现“居者有其屋”的梦想时。7月29日，北京市住建委首次公布的三个公租房项目成本租金让人倍感焦虑，每平方米每月的租金竟然高达二三十元，不仅没比市场价低多少，有的甚至还略高一筹。

具体说来，一套50平方米的“清水房”租金就要1500元，这个价位直指同区域房租的市面价，况且人家还配有家具家电，从性价比来看，按市场价租房远比这个享受了“恩赐”，且逐级审批、层层筛选来的“公租房”要划算的多。

对此，有市民疑惑，让利于民的“公租房”摇身一变成了与民争利的“高租房”，这种既排外又高价的公租房究竟为谁而生？

公共租赁房，顾名思义是政府为解决夹心层住房难而推出的公共产品，制度本身是好的，但各地住房保障制度的历史告诉我们，无论多好的初衷，如果缺乏相应的制度保障和监管体系，都可能出现与良好愿望背道而驰的情形。

让中低收入者免遭不公待遇，这一切都有赖于政府的制度保障和具体监管。笔者建议，第一，公租房应以实际周转成本为租金参考，而不能以市场租金水平作为定价依据。第二，政府可根据不同适用者按等级发放租房补贴，以此保证公租房的保障属性。第三，租金的制定应由人大或街道办事处决议批准通过。

眼下，全国上下正在进行一场声势浩大的保障性住房建设热潮，广州拟将公租房租金参照市场价60%、48%和30%划分为三个档次。厦门公租房租金将根据租房人收入实行补助。郑州市《公共租赁住房管理办法》（征求意见稿）明确了公租房的租金水平为市场价的50%。相比较北京的“唯利排外”，这些城市显得亲民了许多。

但愿各地政府在实际操作时别走了样，建议他们带队去香港特区实地考察一番，为什么人家的公租房租金只是同期市场价的20%~30%，不但没有入不敷出，还实现了良性循环。

也许暂时舍弃些眼前利益，不拿公租房来挣钱会让地方财政有些损失，但是集约化运营城市，改善住房供应结构，将是房地产行业永葆活力的源泉，这将最终起到反哺的作用。 王磊