□瞿玉杰（北京）

10月7日傍晚时分，上海市政府“突然”公布最新楼市调控细则：暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）。（10月8日《中国青年报》）

继今年5月份北京市在全国率先推出房产“限购令”之后，厦门、深圳等城市也相继跟进。应当看到，房产“限购令”在我国虽然还是一个新鲜事物，但在国外已经是一项比较成熟的房地产政策，因此国内一些城市的房产“限购令”实际上是“拿来主义”的结果。比如韩国规定：除非获得“国家有功者”的称号，没有首尔户籍的公务员一律不得在首尔购买房产。因为这一规定，韩国前总统卢武铉尽管当上了总统，却不能在首尔落户，因而无法取得在首尔购房的资格。又如，澳大利亚去年为刺激经济增长而放宽对外国人买房的限制后，海外投资者、尤其是中国投资者的拥入使房价飙升，迫使澳政府不得不恢复原有的大部分限购措施。

然而，令人始料不及的是，房产“限购令”这只在外国无比威猛的“老虎”到我国后却变成了温顺的“猫咪”。以北京为例，房产“限购令”颁布5个多月以来，不仅房价依然高企，而且成交量不降反升。房产“限购令”之所以在我国“画虎成猫”，根源在于国外房价相对平稳、炒房利润空间有限，而我国房价一路飙升、炒房有着巨大的升值空间。事实上，房价飙升不仅导致炒房疯狂，也使得我国购房者日益“年轻化”，使得住房需求“提前”，所谓“未来的需求”抬高了“当前的房价”。

笔者以为，房产“限购令”要想达到预期的调控效果，从小的方面来说，必须辅以其他配套措施；从大的方面来说，则应该在增加住房土地供应、保障房供给、剔除房价中的腐败成本等方面下工夫，营造遏制房价过快上涨的大环境。如此，房价才能避免陷入“按下葫芦浮起瓢”、越调越高的尴尬之中。