房地产业是城市化进程的助推器，房地产业是民生之本

郑州都市区建设，房地产业要勇担重任

□晚报记者 胡审兵 程国平 实习生 李强/文

晚报首席记者 贾俊生/图

在郑州都市区建设的过程中，房地产行业起着什么样的作用，行业发展要注意哪些问题？当天的论坛上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏进行了多角度分析。

城市化进程中房地产业的三大作用

在郑州都市区建设的过程中，房地产行业起着什么样的作用呢？

王万鹏认为，用三个词可以概括房地产业在城市化发展过程中的作用，一是城市化进程的助推器，“在城镇化过程中，我们城市功能的完善，以及我们城市的扩大，离开了房地产业，这件事情是做不成的”；二是民生和社会稳定的一个稳压器，我们平时提到的“三大难”，住房难、上学难、看病难，其中住房是民生之本；三是经济社会发展的发动机，房地产业发展在郑州、在全国的城市发展中都有着重要的作用。

都市区建设，房地产发展要注意四方面关系

宏观调控不能简单说成是打压房地产

王万鹏认为，在郑州都市区建设的过程中，房地产业发展要注意四个方面的关系：第一，正确把握宏观调控与都市区建设的关系。

如何看待目前国家的宏观调控政策呢？王万鹏认为，作为涉及民生的一个非常关键的行业，国家进行房地产市场宏观调控是迫不得已的举措，不能简单地说成是打压房地产，而是想让房地产行业走上一个健康发展的路子。

在都市区建设中建立住房保障体系

第二，正确把握住房保障与都市区建设的关系，在都市区建设中建立住房保障支撑体系。

为此，王万鹏认为，要进一步强化政府的公共服务和住房保障职责，加大保障性安居工程建设力度。以产业聚集区为重点，大规模实施公共租赁房建设，满足务工人员的居住需求。

增强房地产行业可持续发展能力

第三，正确处理行业发展与都市区建设的关系，在都市区建设中增强可持续发展能力。

“各级住房保障和房地产管理部门要站在统一的区域都市体系之中，要引导开发商根据城市总体规划、功能定位和群众需求，投资开发商业地产、工业地产、旅游地产、休闲地产和养老地产等，形成分工合理、竞争有序、优势互补、共同发展的格局，避免产品雷同和恶性竞争，为群众提供高品质、功能全的房产产品。”王万鹏说。

提高物业管理水平

第四，正确把握物业管理与都市区建设的关系，在都市区建设中提高城市管理水平。

王万鹏说，一是结合郑州都市区建设，把物业管理与城市化发展结合起来，推进物业管理与社区管理的“一体化”建设。二是加快物业管理工作“重心下移”，建立市、区、街道（乡镇）“三级联动”工作机制和社区居委会、业主委员会、物业服务企业“三位一体”工作平台。三是积极推进老旧小区、无主管楼院整治改造，不断提高住宅小区物业管理的覆盖率，以此助推城市管理水平有新的提高。