河南城市化进程将加速

每年住房需求超过6000万平方米

□晚报记者 胡审兵 程国平

实习生 李强/文

晚报首席记者 贾俊生/图

建业住宅集团（中国）有限公司总裁陈建业使用一系列数字分析，认为未来五年，河南省房地产业总体上处于快速发展的成长期，保守估计今后几年河南省每年的住房需求量在6000万平方米以上。

未来5年，河南房地产业处于快速发展的成长期

陈建业对河南城市化进程进行了预测：当前，河南省地级以上城市中，郑州城市化率已超过60%，洛阳、焦作、平顶山、新乡、三门峡、鹤壁、济源城市化率已超过40%，其余地级城市的城市化率均已超过30%，进入城市化发展加速阶段；县级城市处于城市化起步阶段。“因此，未来5年河南省城市化进程将快速推进”。

陈建业分析，房地产业与城市化呈现出类似发展规律，具体表现为：房地产业的形成期对应城市化的起步期，房地产业的成长期对应城市化的加速期，房地产业的成熟期对应城市化的减速期，房地产业的衰退期对应城市化的平稳期。“从长期趋势看，未来5年，河南省房地产业总体上处于快速发展的成长期”。

未来5年，大部分地级城市房价将突破每平方米5000元

陈建业预测，未来5年，河南省大部分地级城市住房价格将突破每平方米5000元；大部分中心县级城市中心区域的住房价格突破每平方米3000元，房地产市场将加速发展。

根据“十二五”规划，河南省城镇化率每年将提高1.7个百分点，按照1亿人口、人均面积20平方米计算，河南省每年仅新增城镇人口的住房需求就高达3400万平方米。“加上改善性住房需求、投资性需求等，保守估计今后几年河南省每年的住房需求量在6000万平方米以上。”陈建业说。

未来5年，建业将进入全省50个城市

作为一直在省内发展的企业，陈建业介绍，截至2010年底，河南建业已进入河南省全部18个地级以上城市，并实质性进入6个县级城市，策略性进入6个县级城市，探索性进入1个特色乡镇。“到2016年，建业将进入河南省50个城市，同时运作100个项目，为河南城市化进程的推进和中原经济区发展贡献力量。”