购房者：无实质降价，吸引力不足

开发商：销售压力不大，谨慎观望为主

假日期间，开发商卯足了劲，推出了各种优惠和促销活动，然而受国家宏观调控举措，尤其是“限购”、“限贷”等较为严厉的政策影响，五一小长假，郑州楼市成交颇为清淡，许多楼盘几乎处于停滞状态。对于后市，开发商也都颇为谨慎，发展战略也有适当微调。晚报记者 王亚平

抓时机促销，加大优惠幅度

假日期间，推出较大幅度优惠的楼盘有十多个，力度较前几个月以及去年同期都有增加

为应对“销售旺季”的到来，五一前夕，开发商紧抓时机，纷纷推出较以往幅度较大的优惠。

东方鼎盛时代最高优惠7%；银基王朝三期的珍藏房源，清盘特惠最高则可享受15万元的精装修基金；亚星盛世最高优惠7万元；金印阳光城赠送礼包10万元；中州锦绣花苑最高优惠10万元。

升龙凤凰城还推出了10套特价房，凡选购该项目指定房源的客户，均可享受到10万元的优惠；升龙国际中心还于5月1日起推出乐VIP金卡限时抢购，最高送5万元欧洲十国11日游和8万元全屋精装修基金。

除了较大幅度的优惠，五一期间，一些房企还推出了热闹非凡的活动，比如康桥金域上郡的“五一购房欢乐周”，个别房源现场竞价销售，还有砸金蛋等参与性较强的趣味活动。

据不完全统计，假日期间，推出较大幅度优惠的楼盘有十多个，力度较前几个月以及去年同期都有增加。虽然开发商推出了多重优惠，但房价似乎没有实质性的变动，只有个别区域个别楼盘的房价有些松动，全市大面积的降价潮并未出现。

成交清淡，多处于停滞状态

大部分售楼部内气氛较冷，咨询者寥寥，三天成交甚少

相对于市场优惠、活动的纷杂热闹，假期成交却颇为清淡。

小长假期间，记者随机走访了几个楼盘，大部分售楼部内气氛较冷，咨询者寥寥，人们的购买意向并不是特别强烈。

2日下午，南阳路某项目销售中心，只有三五个购房者在沙盘前咨询楼盘信息，但也只是问问就走。“现在政府调控的决心很坚定，政策方面应该不会短时间放松，我想再过一个月左右看市场情况再决定出手与否。”市民赵华（化名）这样说道。

在航海路某项目销售中心，也出现类似的情况，很多购房者也只是问问价格便转身就走。“我想多看几家楼盘，比较一下优惠幅度和产品情况，好好挑选一下，毕竟买房是一辈子的大事。”一起看房的陈雷夫妇坦言。

谈及五一市场的销售情况，物华实业副总经理翟建辉表示，“不太好，几乎处于停滞状态，三天销售只有几套。原因有两点：一是项目所剩的可供消费者挑选的房源不多；二是调控政策的影响，购房者观望气氛越来越浓。”

同样认为市场销售状况不太好的还有郑州永恒控股集团副总裁、未来远大置业有限公司总经理张子玖，他说：“总体感觉销售一般，购房者有观望。”但是，对于未来的走势，他并没有过多的担心，还将于本月中旬推出一批新房源。

市场僵持难解，开发商也开始观望

在信贷政策依旧趋紧、中央调控措施频频加码的情况下，市场不能轻言回暖

不同于郑州的成交清淡，一线城市则传来了市场回暖的声音。不过，据了解，之所以个别房源遭抢购，是源于开发商的主动降价。

比如4月30日，中海地产在深圳推出了旗下的康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在1.1万元/平方米左右。

这一价格和商品房均价以及同区域房源均有较大差距，由此引发上千人排队登记选房，所有房源均被抢购一空。降价的原因则在于政策之下企业面临着较重的压力，不得已而为之。

在专家看来，当前，只有相对平稳和优惠的价格才是吸引买房人出手的主要原因，即便有交易量增加，在信贷政策依旧趋紧、中央调控措施频频加码的情况下，也不意味着市场回暖。

而这样的情况，在郑州并未出现。从购房者的角度，目前一些新盘的优惠幅度可谓“杯水车薪”，远没有消化先前过快上涨的影响；对于开发商而言，压力尚可以承受，目前并不到抛售楼盘的时候，因此市场僵持难解。

与购房者观望氛围渐浓一样，开发商的观望气氛也逐渐加大。

张子玖认为，去年没有楼盘销售业绩的开发商可能面临的压力会大一些，其他房企都还可以平稳运行，“我们今年的销售任务已经完成了70%，所以基本上没有什么担忧。不过受政策的影响以及考虑到今后的可持续发展，集团在发展战略上可能会有微调。”

接下来，该如何应对市场，翟建辉直言将会观望一段时间，“项目不会再推出幅度更大的优惠了，因为项目的稀缺价值决定了它的价格，观望一段时间，看看政策面上还会有什么变化。”

延伸阅读

五一楼市

合肥 无实质降价

五一小长假期间，合肥不少楼盘进行了开盘、促销活动，但并未实质性降价，多数售楼部现场人气并不旺。

不过，整个5月，合肥将有60家楼盘开盘，8000余套房源入市。随着推盘量的增加，市场竞争压力加大，楼市可能还会有走低的趋势。

南京 成交34套房

三天期间全市共认购407套商品住房，成交34套，虽然比2009年同期的认购935套、成交279套仍显逊色，不过比起去年五一小长假的“成绩单”要好许多。

市场传闻

5月银监会或出台新规 首套房贷将提至五成

国土资源部相关负责人则近日表示，国土部在楼市调控方面的政策不会放松，未来将进一步打击闲置土地和囤地行为。

信贷方面，日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

国家发改委许昆林透露，发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。