严控投资投机

楼市正确一步

5月24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。

下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。点评人：梁冰

很显然，我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定，尤其值得注意的是，投机投资型需求将被视为“严控”目标，“一网打尽”。

通常情况下，影响房价平稳的因素主要有两个：供需关系、商品属性。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。

而住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例时，正常的住房供需关系即被扭曲，进而价格也可能被扭曲。

房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志，这是大家的共识。然而，要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。

“搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。”在倪虹看来，要实现上述目标，就需要从增加供给、加大保障型住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同“给力”。

去年以来，楼市调控一轮紧似一轮，尤其是各地的“限购令”，目前效力已开始初显。然而，该项政策在打击投资、投机需求的同时，也殃及了“刚需”，是利是弊，坊间褒贬不一。

不过，此番住建部“锁定楼市调控方向，严控投资投机”，终于朝正确的方向走了一步。有人指出，这还远远不够。严控投资投机的同时，必须释放正常需求，必须对正常按揭降低成数，才会让市场回归正轨，走向常态化进程。