本期话题
无论是“高新城”还是“宜居健康城”,都归属于“郑西板块”。在城市新组团的政策指引下,郑州和荥阳老城区之间的“郑西新城”呼之欲出。郑西新城的提出吹响了郑州新一轮大发展的号角,衔宝而生的郑西新城是否会带动西区下一个十年的发展?商务向东、生活向西,是否会成为难以逆转的趋势?话题主持:梁冰
冯常生 新田置业总经理
夏大鹏 煜盛房地产公司常务副总
曾繁新 升龙又一城同致行项目总监
付 国 清华大溪地策划部经理
在冯常生看来,西区的地利优势显而易见。这里有山有水,在中国人的传统观念里是上风上水的风水宝地,且受风沙影响较小,对于郑州这个受风沙影响比较大的城市,这无疑是比较大的优势。从消费群体来看,郑州几个经济基础比较强的县(市)在西边,如巩义、荥阳、新密都是在河南省排位靠前的县(市),所以有比较大的消费群体。
对于西区能不能热起来以及西区未来发展的方向,夏大鹏认为,这主要取决于政府的规划,交通设施是否能够到位。他之所以从上海来到郑州发展,最主要的原因就是一线城市的土地资源属于国家严格的调控范围,对于开发商来讲,自己要求生存就只能走出一线城市,寻找别的机会。尽管郑州目前还处于小规模的小康阶段,但对于居住问题还是比较关注的,所以他很看好郑州。
曾繁新对郑西板块的发展前景很是看好。他认为,一个区域的发展与政府的引导肯定息息相关,政府的“十二五”规划可以看出政府发展西区的决心。首先,整个区域的生活配套会逐步完善起来,接下来,房地产企业进驻该区域后,会在两到三年之内把这个板块的价值迅速拉升起来。之前,郑州一直向东发展,经过这几年的沉淀,现在重振西区,未来整个城市会有一个良好的发展轨道。
付国明确提出,居住向西、郑州向西发展,是难以逆转的趋势。居住向西有两个概念。一是郑州西区老城区的概念,也即是三环以内的老城区。二是郑西新城的概念,是一个独立于郑州城区的崭新概念。从城市发展定位上来说,郑东新区现在定位为商务新区,郑西新城定位为休闲和居住的区域。从城市发展的角度上来说,有商务聚集的地方,也要有休闲生活的地方,所以向西发展是难以逆转的趋势。