本期话题

无论是“高新城”还是“宜居健康城”，都归属于“郑西板块”。在城市新组团的政策指引下，郑州和荥阳老城区之间的“郑西新城”呼之欲出。郑西新城的提出吹响了郑州新一轮大发展的号角，衔宝而生的郑西新城是否会带动西区下一个十年的发展？商务向东、生活向西，是否会成为难以逆转的趋势？话题主持：梁冰

冯常生 新田置业总经理

夏大鹏 煜盛房地产公司常务副总

曾繁新 升龙又一城同致行项目总监

付 国 清华大溪地策划部经理

在冯常生看来，西区的地利优势显而易见。这里有山有水，在中国人的传统观念里是上风上水的风水宝地，且受风沙影响较小，对于郑州这个受风沙影响比较大的城市，这无疑是比较大的优势。从消费群体来看，郑州几个经济基础比较强的县（市）在西边，如巩义、荥阳、新密都是在河南省排位靠前的县（市），所以有比较大的消费群体。

对于西区能不能热起来以及西区未来发展的方向，夏大鹏认为，这主要取决于政府的规划，交通设施是否能够到位。他之所以从上海来到郑州发展，最主要的原因就是一线城市的土地资源属于国家严格的调控范围，对于开发商来讲，自己要求生存就只能走出一线城市，寻找别的机会。尽管郑州目前还处于小规模的小康阶段，但对于居住问题还是比较关注的，所以他很看好郑州。

曾繁新对郑西板块的发展前景很是看好。他认为，一个区域的发展与政府的引导肯定息息相关，政府的“十二五”规划可以看出政府发展西区的决心。首先，整个区域的生活配套会逐步完善起来，接下来，房地产企业进驻该区域后，会在两到三年之内把这个板块的价值迅速拉升起来。之前，郑州一直向东发展，经过这几年的沉淀，现在重振西区，未来整个城市会有一个良好的发展轨道。

付国明确提出，居住向西、郑州向西发展，是难以逆转的趋势。居住向西有两个概念。一是郑州西区老城区的概念，也即是三环以内的老城区。二是郑西新城的概念，是一个独立于郑州城区的崭新概念。从城市发展定位上来说，郑东新区现在定位为商务新区，郑西新城定位为休闲和居住的区域。从城市发展的角度上来说，有商务聚集的地方，也要有休闲生活的地方，所以向西发展是难以逆转的趋势。