楼市观澜

房地产调控数月，浮沉牵动人心。近日，耸人听闻的楼盘降价信息很多，“送15万元装修基金”、“最高优惠10万元”、“最高优惠26万元”、“2万元抵10万元”等。

然而，真正到售楼部实地咨询后，结果却是大跌眼镜，这些所谓的降价不过是一种特别的营销手段，目的为赚人眼球，赢得关注。点评人：王亚平

本轮楼市调控以来，尤其是限购令后，市场的成交量大不如往年，开发商也叫苦不迭，但是售价却没有明显下调，诸多楼盘更是一路攀升，“认筹时价格说是7500元/平方米左右，一开盘都是8300/平方米，伤不起啊！”

不止郑州，全国多个城市均出现了报价上涨，先提价再打折以提高楼盘的销售速度，也给老百姓一定的心理安慰。

查看如今的表现，再回顾近几年楼市遭遇调控的怪相，我们不得不说这个市场真是“假摔成瘾”！制造假摔的也并非房企单方面，一些地方政府甚至通过行政手段，做低统计数据。

即便假摔能够一时迷惑购房者的眼睛，但开发商的日子好不好过，大抵也只有自己知道。

停贷传闻被证实为谣传，但减贷却是个不争的事实，银行对房地产企业贷款已经非常谨慎，持续的银根紧缩，使房企的资金状况不容乐观。尤其是随着11次上调，存款准备金率已经达到21%的历史新高，购房者贷款也陷入一贷难求的境地。

聂梅生表示，房企的资金链已经十分紧张，从今年4月份开始，房企都是在“硬撑”房价，年内我国房价将下降10%，且不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。

或许正如她所言，这一轮市场调控政府的立场坚定，态度强硬，丝毫没有放松的苗头。如今国土资源部对土地市场的监控也再度升格，自去年12月份开始，全国105个重点城市需要及时上报高价地块外，如今，这一范围已悄悄扩大到全国所有县级及以上城市。

有人士坦言：“国土部地价监控细化至县城、若异常须一律上报的端倪，验证了国家新一轮楼市调控的触角将辐射县城，这样，全国楼市调控的‘一盘棋’和‘一刀切’的态势已经拉开序幕。”

成交量持续在低位徘徊，资金回笼盛况不再，保障房建设加速，此时如果开发商能够看清这一轮的调控不是简单的、惯常的“调控常态化”，而是政策导向的根本性变化，继而采取真正降价促销的“跑得快”战略，未必不是一个赢得未来的好举措，掌握充足的现金流，至少可以避免快速被“洗牌”。

只言片语，却是一种平等的力量

徐高林：河北香河违规圈占耕地4000亩高价倒卖给开发商。地方政府堕落为不折不扣的“土地爷”，难道没有滥发货币的“功劳”吗？如果推动经济增长就是印钞票这么简单，那世界上哪里还会有穷国？

跟帖：等到土地都建成房屋的时候，没有饭吃就啃房子吧！

京华时报地产周刊：据中原地产统计，截至5月29日，北京市5月二手房成交量仅为7190套，预计整月成交量为28个月以来的新低。“如果二手房的月成交量在8000套以下，那么离北京房价下跌的日子就已经不远了。”有地产专家此前如此表示。

跟帖：让购房者看到了房价下跌的曙光。

贾卧龙：往年的“红五月”却在今年遭遇“冰河时代”，楼市在冷清中结束它曾经的狂热已成定局。政府期待着楼市在“史上最严厉的调控政策”下就范，开发商在迫切寻找严政之下的“突破口”，购房者在犹豫不决中思考是否“该出手时就出手”。下半年在多方制衡下，“降”是趋势，“稳”是基础，下半年房价将会稳中有降。

跟帖：房价在全国应该普降70%~80%，这样才能社会安宁，政治稳定，人民过上安居乐业的生活。