楼市新观察

近日，政府披露的各种数据，均显示房价没有回落，若走访市场，也不难发现，实质性的大幅度优惠也并不为多，很多开发商依然在玩“忽悠”。

不过有机构调查显示，81%的市民表示不会在“金九银十”期间出手买房，其中仅有8.9%的人被限购，76.2%的人认为“房价仍高”是阻碍自己出手买房的主要原因。 点评人 王亚平

在郑州，同样如此，除了个别品牌实力较强的项目和拥有稀缺价值的产品销量有所保证外，大部分楼盘销售趋缓，更有个别资金匮乏企业不得不停建。

进入九月，相继举办的房展会也成为楼市现状的一个“缩影”，准购房者们和房企之间的“僵持”仍在继续，在调控预期不断升级的大背景下，买卖双方的“观望”情绪都越来越浓。这样的形势下，一些房企仍然参照以往调控的市场演变，对未来的政策走向还存在侥幸心理。

实际上，短期内，政府调控的力度不会放松，可以说“救市”无望，且据了解，截至9月份，银行的放款高峰已经基本结束，随后放款额度越来越少，在接下来的几个月时间，银行放款可能要停滞，无论是开发贷款还是个人贷款，都是一样的艰难。

就这样的态势来看，今年年底前成交量很难回升，甚至有可能再创新低。“以价换量”等吸引需求的一切手段，都将是开发商必须要采取的策略。供过于求的局面，使得房价下降动力应十分充足。尤其是随着库存量的加大和政府调控信号的不放松，人们对房价下降的预期愈加强烈，恐慌性购房和投资投机性购房将会消失。

房企们必须意识到，如今的地产业已不再是“遍地是黄金”，尤其是随着一线城市发展的相对饱和，大品牌房企陆续进驻二三线，甚至三四线城市，利润率走低和更加激烈的竞争是大势所趋。

为了避免出局，给产品更合理的定价，挤出盲目追涨的泡沫，扫除表面的繁华，是积蓄力量、对抗竞争的关键。