市场前景扑朔迷离

一线城市价格下浮力度大

房价下行预期增强

购房意愿逐步降低

打造“保值产品”

成房企必修功

历经一年多的调控，房地产市场终于迎来了松动，价格一直稳步攀升的二三线城市渐渐止涨，为了解决资金回笼问题，大多数房企都加入了优惠的大军，怎奈何银行信贷额度骤减，首套房利率上浮，购房意愿降至近年来最低。

晚报记者 王亚平

首套房贷利率普遍上浮，购房意愿降低

近日，各地银行上调首套房贷利率已经成为不争的事实，上浮10%、20%较为常见，有媒体报道，广州最高上浮可达40%。银根吃紧导致银行上调房贷利率，有业内人士分析，这一趋势将持续较长一段时间。

“说实话，即便是想买房，连续的加息和利率上浮，也让我难以承受未来的还款压力。”上周日，在未来路一项目售楼中心看房的赵磊这样说道。

作为实实在在的刚需族，他已经利用两个周末看了好几个楼盘，但是售楼部内简略计算过的总价以及月供，让他畏手畏脚，不敢出手，“要么找到单价在每平方米六千元的好房子，要么就等市场前景明朗时再买，我可不想在高位站岗。”

连续加息，以及首套房上调利率，增加了购房者的负担，以总房价为70万元，首付三成，贷款50万元，20年偿还期计算，若采用基准利率7.05%，购房人月供为3891.52元，而利率上浮10%，贷款利率将高达7.775% ，而月供也将达到4106.29元 ，比之前多掏214.77元，若上浮20%，月还款将达到4326.47元。

刚刚办理好购房按揭的市民小陈，利率上浮了10%，面对每月3000余元的月供，他坦言压力较大，不过最担心的还是后期产品开发商会不会顶不住资金压力降价，那样自己就会有一种买亏的感觉，肯定会很后悔。

这让像小陈一样的很多刚需族打起了退堂鼓，除此之外，还给购房者以心理传导作用，增强他们对房价下跌的心理预期，这也加重了楼市的观望气氛。

急于套现，“赠送”、“特惠”抢眼球

对于当前的调控，知名房地产业专家贾卧龙表示，正由“组合拳”阶段进入“金融调控”阶段，一腕遏开发房企，一腕遏购房需求，将有越来越多的房企“无米下锅”，面临生死考验，房地产市场将迎来转让潮、兼并潮和抛售潮。

9月份，全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，上海、北京、广州等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。近日，多个标杆房企在上海推出价格下浮幅度达30%左右的房子。一些不满开发商大幅降价的老业主还在售楼部聚集，打砸售楼处。

在二三线城市的郑州，由于需求量大，房企的日子虽然没有像一线城市那样难过，不过，陷入资金困局则难以避免。

“房地产开发贷额度收缩，融资渠道收紧，销量也大不如前，民间借贷的高息风险又太大，资金愈发捉襟见肘，所以才会相继加大优惠。”物华实业副总经理翟建辉这样分析说。

于是，市场上，“5900元/平方米内部价”、“1万抵3万”、“七千七，住东区”、“写字楼8.8折”、“首付2万，购房即享10%优惠基金”等置业信息比以往任何时候都要夺人眼球。

郑州西区某楼盘销售均价为每平方米6000多元，近日推出的特价房为每平方米5000余元；同样位于西区的某项目，均价较两三个月前下调了400余元；不少将于近期开盘的项目顺势调低了开盘价格，位于管城区的某项目，开盘价格较之前预计的低了500元，有的项目甚至比之前预期的每平方米下调近千元。

二三线城市趋势难定

购房要有风险意识

银监会主席刘明康近日表示，最新压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。刘明康的这番表态引起市场广泛猜想，认为房价大幅下跌的楼市拐点将逐步来临。

与一线城市不同，二三线城市房价相对稳定，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为降价会在国内一线城市集中上演，二线、三线城市房价则未必会如此。

这是因为本区域置业、进城置业、机构置业以及投资置业等多元化置业为二三线城市提供了较为强大的置业群体，使得房价短期内难以出现明显下降。

“若限购不能很好地起到挤压泡沫的作用，不排除政府推出更具针对性的调控举措，当前购房需谨慎。”一位不愿具名的项目营销总监认为，“虽然郑州的房价很难出现上海那种大降的情况，但特别缺钱的房企已经悄然下调价格，这可能导致后买房者比老业主的价格更低。”

10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万元，接近总房价的1/3。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。

未来房价趋势难定，为了避免大家遭遇如此窘境，有律师提醒说，“在当前特殊时期，买房人应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。”

若调控不放松，不排除市场将加速降温，对于购房者而言，一定要对意向房源的市场价值进行全面的衡量和把关，只要能买到物有所值的产品，短期的波动就不必惧怕。