□陈豫川（河南）

近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。

（10月27日《潇湘晨报》）

这恐怕是出台房地产调控政策所始料不及的。甚至还发生了购房者砸售楼处现象。于是有人认为，中国调控房价困难重重，就连购房者也不支持。尤其是开发商，更是找到了不降价的理由。这都哪跟哪呀，一些购房者之所以要求给予补偿甚至“退房”，完全是不合理的售房行为造成的。

请注意，这些不满降价的购房者，都有一个共同特点，那就是都是期房购房者，也就说，他们的购房款或者部分购房款已经交了，开发商并没有给购房者提供实物房屋，只是买了“期房”，也就是未来的房子。由于房价大幅度降了，将来他们和别人一起获得实物房时，势必要比别人多付许多钱。这合理吗？恐怕没有购房者会对这样的事想得通。

购买期房的人，应该说提前给开发商支付了买房款，为开发商投资作出了贡献。这些购房者，可能实际购买的是自己支付的钱盖起来的房子，可是却要比后来的购房者多花购房款。这怎么说也不合理。

不错，购买期房者，事先也和开发商签订了购房合同，现在要求补偿和“退房”就是毁约，是违背合同法的行为。但是，购买期房者之所以毁约，是因为开发商“毁约”在先——人家买期房，是因为开发商承诺可以获得价格优惠，现在人家不仅没有得到价格优惠，甚至还要比别人多付款，开发商不是毁约在先吗？既然开发商可以毁约，那么买期房者也可以毁约。

而且，从保障消费者利益来看，做没有任何实物（实际利益）作保证的生意，都是可能使消费者利益受损的交易，本来就存在不合理性。因此，许多国家禁止开发商交易期房，必须是同时办理合法手续的现房交易。我们既然允许期房交易，那么也必须有保证消费者利益不受损失的政策。所以，购买期房的消费者利益必须得到保护。

参与期房交易，需要承担一定市场风险，这很正常。但不能够只让消费者承担风险，开发商却不需要承担任何风险。这不公平。既然开发商卖的是期房，也要承担期房可能遇到的价格变化，谁让你不是做实物交易呢？笔者以为，这些购买期房的消费者，不仅应该享受降价后的价格，而且还应该享受原来开发商承诺的购买期房的优惠幅度，这样才公平，才算开发商履行承诺。这些购房者所享受新价格的待遇，已经获得住房实物的购房者不应该享受。因为那已经完全成交，和购买期房是完全不同的概念。