新闻背景

近几年，市场调控此起彼伏，冷热不定多变的市场让很多房企难以把握住市场的节奏，有时候看似把握住了发展良机，快速扩张，不曾想却给自己铺下了一张天罗地网，难以挣脱。

这正如米兰·昆德拉所说，道路在雾中。在成长的路上，你和所有的同龄人一样在“雾”中摸索穿行。可能有无奈，有挣扎，却只能自我救赎，继续往前。 晚报记者 王亚平

楼市新观察

对于房企，同样如此，向前走的道路会遭遇怎样的风雨不得而知，不过，学会保存实力以及适时的低头与撤退也是另外一种胜利。

温家宝总理每次国外的讲话，对国内舆论的影响都很大，但以前几次谈及房价问题，都未对调控起到明显作用，然而5日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

这一番言论传递了明确的信号，给购房者以强大信心，也击碎了一些开发商和救市论者的幻想。

今年，“金九银十”没能再现往年楼市火爆销售场景，一线城市成交量惨遭“腰斩”，整个市场寒意渐浓，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。

销量锐减，致使库存压力加大，更让房企感到恐慌的是，新盘不断入市，据郑州搜房网数据监控中心统计，郑州2011年四季度共有47家楼盘(含商业、写字楼)推新，其中住宅42个，商铺2个，写字楼3个，而纯新盘则占28个，包括3个写字楼和2个商铺。而在今年的1~6月，郑州楼市共开盘54个，三季度开盘项目49个，郑州第四季度开盘量占全年的31%。

其中，除了正常的进度节点外，不乏一些原本观望等待的房企，一拖再拖，眼看政策宽松无望，同时年底开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，因而不得不开盘销售。

新、老盘蜂拥聚集，调控政策不放松，前景不容乐观，下降“20%”、“40%”的业内揣测更为楼市蒙上一层阴冷的色彩。

这样的行业现状下，大部分房企按兵不动，而一些原本业绩还称得上优秀的大品牌房企却开始率先降价，如此这般的“低头”与“撤退”，实际上是一种理智的决策，抢占有限的市场份额，提前为楼市过冬做准备。

不过，保存永续的发展力，除了顺势而为，适当的降价让利获得资金回笼外，更重要是采取积极与务实的态度，让企业的运营管理机制科学规范化，加强对员工的专业技能培训，强化整个团队的协作能力，有效地整合资源，在御冬之余，为楼市开春也打下了基础。