在中央政府对住宅调控政策的监管和落实下，市场的投资重心开始明显向商业地产倾斜。按照一般经验，每年的年底都是置业旺季。近期，不少读者致电本报，询问该挑选怎样的商铺更保值升值。那么目前郑州都有哪些项目可供大家选择？本期记者为搜罗“好铺”进行了实地走访。晚报记者 王亚平

聚焦“新商圈”

核心区位优势

近两年，西南板块异军突起，大型城市综合体填补区域商业空白。现有项目：二七万达广场、升龙商业广场等

二七区大学路商圈

这是我省的经济、文化、金融和信息中心，多功能叠加，是典型的核心城区；区域内行政、财富资源丰富，为商业项目运营积蓄高端力量。现有项目：曼哈顿商业广场、天旺优库等

金水区商业新中心

无论住宅抑或商业，中原区项目都有着较高的关注度，这是因为有庞大的消费群体和潜在消费力做支撑。

现有项目：王府壹街区等

中原区桐柏路附近

这是中部唯一的综合保税区，随着富士康入驻航空港，带来了数十万人流，不少财富人士就看中了航空港区的投资机会。

有报道称，去年年初，郑州航空港区的商铺租金每平方米每月才20元，今年年初达到100元，现在有的能达到约280元。

现有项目：富士康·沃金商业广场等

航空港区富士康片区

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成长型商铺，价值宜攀升

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐，比如升龙商业广场。

在一些边缘地区大盘建设的早期，投资其周边商铺，已日渐成为楼市稳健型投资客的长线投资品种之一。依附于新城建设而蓬勃发展的外围地区商铺，由于其良好的成长性，广受投资客的关注。

商铺建设跟着大盘走的趋势正日益明显。在新建社区周围，人口很多，居民潜在购买力巨大。这种目前还处于蓄势阶段，但将来增值空间巨大的商铺，专家称之为成长型商铺。

成长型商铺初始投资额较低，这种需要孵化期的产品，收益率呈现递增形态，因此比较适合资金回报迫切性不强的小投资者。

稳定客群，是商业兴旺的基础

除了一些不可抗因素和大的宏观环境外，有专家提醒，人流量和区域发展潜力则是决定一个大型商业地产项目成败与否的关键。根据世界排名前十的零售巨头和在华餐饮行业主力店的相关选址信息显示：80%以上选址的先决条件就是所在地的人流量和车流量，其次才是空间布局、价位等因素。

比如，正是因为西区庞大的人流量和潜在的消费需求，中原万达广场开业首日就迎客30万人。

而有一些大企业进驻的区域，往往具备相当强的财富凝聚力。“富士康的到来，让航空港区人口急剧增加，并迅速形成一个非常稳定的消费商圈，未来百万消费人群形成的财富能量更是不可低估。”上海贝兹投资管理发展有限公司一位负责人告诉记者。

他的这一说法，也得到了市场的验证，“仅上周六客户答谢会现场，就有八十余组客户与我们签订了意向协议。”位于航空港区的沃金商业广场项目负责人这样说道，“目前每天的咨询者络绎不绝，有的客户还想一下投资多套商铺，他们都看重了富士康带来的稳定客流。”

如今，越来越多的房企负责人均看中航空港区的发展潜力，不仅有商业项目，高端住宅、花园洋房等人居产品也相继问世。