对于近期多个项目成交量的上升，徐霖认为是正常的现象，“首套以及改善性住房需求在历经去年一年的市场调整后，面对当前优惠增多的现状，观望情绪明显减轻。”

在她看来，郑州作为中原经济区建设的龙头，城市发展机遇大，住房需求也会随之攀升，限购、限贷等政策只是延缓了需求的释放时间，但需求量是不会减少的。2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现，大量的置业需求被延到了2012年。

且近期首套房利率回归基准，存款准备金率下调等政策信号，对购房者也是个利好消息，“现在银行态度积极，一些银行甚至上门服务，这在去年都是不能想象的。”徐霖坦言，今年整体货币政策将比2011年适度宽松，楼市应该会是稳中求进的格局。

不过，即便需求陆续释放，也并不意味着所有的项目都会取得好的销售业绩，如今的购房者比以往都更为理性，真正高性价比的产品才会得到大家的关注和青睐，所以无论市场好坏，练内功都不应该被房企忽略。