在央行年内首次降准之后，不少房企人士猜想接下来或许还会有第二次降息，侥幸心理滋生。面对这样的现象，有人不禁担心此轮调控再次陷入以往多次“空调”的轮回。记者 王亚平

上周六，在国家统计局发布2012年1月份全国70个大中城市房价价格指数信息几个小时后，央行宣布：决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内首次下调存款准备金率，也是自2011年12月5日进入存准率下调通道之后第二次。

从时间上看，二者或许更多的是一种巧合。但是新建商品住宅环比全部停涨的事实让地方政府左右为难。上有中央对今年楼市调控的定调，要让房价合理回归；下有地方财政受影响，经济不振。于是，近期，从住房标准、公积金、土地、限价等方面进行楼市政策“微调”的城市不断增加，关于调控“明紧暗松”的说法有增无减。

此次存款准备金率下调，将一次性释放出约4000亿元资金，尽管其目的不在于救市，而是由于实体经济形势难言乐观以及银行体系内部流动性偏紧等原因。但不难想象，银根放松后，相当一部分资金将流入房企，很多资金紧张的房企或许因为及时的输血，就能够从紧张转化为淡定。

对于购房者而言，去年的高利率、高首付让人望而却步，而今下调存准率会使近期一直从紧的房贷得到部分释放，住房贷款比以往要容易得多，利率逐渐回归基准，调控政策也偏向保护刚需，这样的消息利于楼市刚需入市。事实上，很多迫切需要住房者在年后已经纷纷到售楼中心看房，2月中旬，上海、南京以及郑州等多城市成交量均有所回暖，似有“龙抬头”的迹象。

在央行年内首次降准之后，不少房企人士猜想接下来或许还会有第二次降息，侥幸心理滋生。面对这样的现象，有人不禁担心此轮调控再次陷入以往多次“空调”的轮回。

不过，由于国家对调控的基调并没有发生改变，限购举措短期内并不会取消，对于未来形势，也不能过分乐观。为了更长久健康的发展，开发商应该把握当前利好机遇，顺应调控要求，瞄准“刚需”，采取以量换价的策略快速销售。