【楼市非常道】

“房价再继续下跌，会让买过房的‘很受伤’，让地方政府‘很倒霉’……”近日一位圈内人和笔者闲谈时言辞凿凿，他的观点总结而言就是，若房价下跌，将会引发一系列社会问题，比房价上涨的危害还要严重。王磊

这样危言耸听的理论并不新鲜，李稻葵、董藩这些专家们早就鼓噪过多时了，而现在这位仁兄又拿出人家嚼过的剩馍，其逻辑实在可笑不值一驳，人家都在“以价换量”，你搁这儿扭扭捏捏，小心黄花菜都凉了。

在土地公有制的背景下，土地的溢价应由全体国人来分享。但如今的楼市成了少数人牟利的工具，因此，国家调控将打击炒楼，保护刚需为主导方向，而改革的核心就是回落到大多数人可接受的合理水平。

如此市场下，开发商还想坚守高价，无非是贪心使然，是不想从“暴利时代”挪出那肥硕的身子。试想，在房价远超人们购买力的当下，楼市的持续低迷才是“大厦将倾”的前兆，如果不设法激活市场，则真正的崩溃也就不远了。比如，拖欠民工工资、拖欠施工单位垫资等进一步形成民工潮和烂尾楼，最终这场虚假繁荣所造成的不良资产，才是对社会的巨大危害，这一幕幕您不会忘了吧。

而对于买过房的人而言，房价涨跌与房奴究竟有什么关系？房奴欠的钱还不是一样的多？除非你拿来卖，你的资产才体现出贬值，如此一来，你就不是房奴而是炒房者了。因此，房奴很受伤的立论也站不住脚。

房价下调，受影响最大的并不是普通老百姓，而是境内外的投机炒房者以及习惯了赚取暴利的房地产商。正如总理所言，房地产业占用了太多的资源，绑架了整个国民经济。如果不对其进行调整，使房价回归到合理水平，所谓的经济结构调整就无从谈起。

其实，房价下跌对中国经济而言只是一场“阵痛”，楼市的盘整则刚好给了其他行业发展的空间。当信贷资金、民间游资从楼市抽离出，转而向制造业倾斜时，央企、国企将不再“不务正业”，中国制造将会真正实现产业升级，由此创造的增长空间未必比房地产市场小。这样，“国民经济被楼市绑架”的帽子也将一举抹掉。