“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”，用狄更斯这句名言来形容当下的房地产市场，似乎非常合适。

所谓最坏的时代，是指开发企业面临史上最严苛的调控，资金短缺，到了生死存亡的时刻。所谓最好的时代，楼市泡沫逐渐挤去，市场更加健康，品牌企业得到更好的成长，购房者的选择机会越来越多。

值得肯定的是，在宏观调控的鞭策下，房地产市场的肌体也在焕发着崭新的容颜，正在经历一场淘去黄沙使见金的洗礼，综合体演绎典范的价值、市郊盘诠释生活的本源、写字楼颠覆成长的诉求…… 记者 王磊

综合体“演绎”产品进化论：典范的价值

“谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来”这成了开发商的共识，在住宅限购的今天，城市综合体在一定程度上“领跑”郑州楼市。

继宝龙城市广场、郑州国贸中心、曼哈顿广场之后，以郑州中原万达广场、华润万象城、龙城城为首的新一批城市综合体，正在迅速崛起，成为代表郑州的“典范”。有关数据显示，每10个房地产项目，必有一个是城市综合体。

这场“大跃进”下，城市综合体究竟是如何演绎着产品进化论呢？

与传统“自然生长”的商圈不同，如今的综合体项目起点就是集聚型的，结构分配合理、业态错位经营，本身就“自成一圈”。 河南省商业经济学会常务副会长宋向清指出，综合体将给省会商圈带来一种“晕轮效应”，未来商圈将会随着综合体而扩大，走向多中心发展格局。

从商业模式而言，这些“典范”们有着相似的运营之道。业内人士指出，郑州的城市综合体在发展过程中，逐渐形成了自身完整的产业链，包括项目选址、规划设计、开发建设、订单招商和后期经营管理。 特别是在后期经营管理上，他们一般有着成熟的商业管理公司，建立了一支具有相当专业水准的商业经营管理团队。这其中万达商业管理公司、升龙投资商业管理公司可谓是外地和本地的先行者，成为运营城市综合体项目的核心竞争优势之一。

未来，城市综合体还会继续上演“进化论”，业内人士指出，谁“笼络”了人心，谁就真正占领了城市。

市郊盘“诠释”产品进化论：生活的本源

一纸“限购令”让郊区大盘从楼市“配角”摇身一变成了“主角”，曾经的楼市“非主流”成了十足的香饽饽。如今，众多实力房企纷纷抢占市郊景观资源，催生了“郊区化居住”时代的来临。

除了政策层面的影响，面对市区土地日趋减少、拿地日渐困难、开发成本居高不下的局面，开发商早已把目光瞄准了市郊这个日趋完善的市场。诸如清华园的清华·大溪地、清华·忆江南、新田置业的洞林湖·新田城、富田兴龙湾早已呈现出一派繁荣的面貌。

以洞林湖·新田城为例，项目以“田园城市”为规划理念，规划有居住、商业、度假、教育、农业、医疗等六大业态，使居住者既能享受乡村生活的田园风光，又能体验都市生活的便利。而富田兴龙湾则依千亩原生态龙湖而建，以意大利风情小镇为原型提升了生活的品位。

业内人士指出，市郊大盘所拥有的稀缺资源奠定了他们不可复制的优越性，成为品质时代的佼佼者。

对于消费者而言，原来一直担心的城市配套不足、交通不便等矛盾也在逐渐缓解。业内人士指出，如今郑州正在计划修建10条快速通道，市民的出行将会越来越便利，这也将直接催生郊区大盘销售的火爆。

无疑，随着城市向外扩容的趋势越来越明显，郊区与市区的界限已经变得模糊。未来，告别城市的喧嚣和杂乱，寻找一片放飞心灵的乐土，开始一种宁静健康的品质生活将不再是梦想。

写字楼“颠覆”产品进化论：成长的诉求

随着人们对办公商务环境的追求不断提高，写字楼特别是高端写字楼作为公共商务空间，人们对其舒适性、低碳性等绿色要求也不断提升。

据不完全统计，郑州市场有40多个写字楼项目，其中不乏高端项目。当大部分写字楼都在宣扬“5A”、“总部级”概念时，写字楼市场存在着“高端产品相对不足、同质化产品较多”的现状。市场迫切呼唤有价值的产品，而低碳、健康、舒适成为契合现代高端商务人士追求的方向。

可喜的是，郑州的写字楼“秀外慧中”的产品的确多了起来。例如，郑州北区的瀚海·北金项目，不仅以龙盘、虎踞的外立面形象世人，而且里子表现也相当不俗，2800平方米的单梯服务面积、80平方米的单车位服务面积、40亩的楼前缓冲地带……各项数据直逼国际标准。

随着中原经济区建设上升为国家战略，一大批国内外500强企业将逐鹿中原，这对郑州写字楼市场提出了更高的要求，如何与大企业相匹配，成为写字楼应关注的焦点。业内人士指出，写字楼是否通过LEED认证是衡量是否高端的标准。据悉，曾获得“全国写字楼年会绿色生态写字楼先锋大奖”的楷林国际算是郑州写字楼市场上为数不多的产品。

业内人士指出，郑州写字楼市场，最早开始是做SOHO，后来是高品质写字楼5A或者甲级，从整体来看，无论是“面子”还是“里子”都在进步。