楼市回暖似乎已是不争的事实，于是，一场有关楼市松绑的猜想正在酝酿，一时间，“楼市松绑”、“抄底良机”等论断铺天盖地而来，开发商暗自开心，“刚需”们又慌了。

继“金三银四”后，楼市“红五月”热度不减，一直蔓延至六月、七月。数据检测，6月，全国54个大中城市累计新房销售套数较5月增加10.4%。

楼市回暖似乎已是不争的事实，这加速消化了开发商的库存，并大大缓解了其资金压力。而有关楼市松绑的猜想，让“刚需”们对后市预期产生较大的变化，纷纷加快入市的脚步，这无疑又给火热的市场添了把柴。

就在业界猜测货币政策会否进入“下降通道”，楼市能否风生水起时？

7月5日，央行决定次日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。一月内两次降息，节奏之快出人意料。

一时间，“楼市松绑”、“抄底良机”等论断铺天盖地而来，开发商暗自开心，“刚需”们又慌了。对此，笔者劝大家都少安毋躁，连续降息的初衷是为了避免经济硬着陆，并不是救楼市，但“刚需”们要是当真了，还真有可能引发“楼市越炒越热，房价越炒越高”的危险，您总不想重回到望楼兴叹的恶性循环中吧。

笔者认为，这连续降息对后市房地产交易不会有太大影响，原因有二，一方面，刚需人群上半年已经大量释放了购买力，即便降息，下半年不会延续上半年的火爆态势；另外，众所周知，进入下半年，银行批贷量会越来越紧，即便央行继续降息，下半年楼市趋热的动力也会被限制。

从此次降息特意附加的“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策”来看，笔者认为，降息后消费者或许会期待房贷利率7折优惠的“落地”，这将会再度形成观望局面，以此为契机，或许将有大批消费者期待出台更多宽松政策以降低购房门槛。

就在7日，温总理常州调研时强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这是温家宝今年以来第五次公开强调调控房价。这说明了什么，希望楼市松绑那真是天方夜谭！王磊