一边是旅游区景点人气爆棚，一边是楼市“银十”开局冷清。十一黄金周，这种强烈的反差，给对“金九银十”抱有幻想的房企们浇了一盆冷水。

一边是旅游区景点人气爆棚，一边是楼市“银十”开局冷清。十一黄金周，这种强烈的反差，给对“金九银十”抱有幻想的房企们浇了一盆冷水。

昨日笔者获悉，今年国庆黄金周我市商品住宅成交量创近年来新低。据CRIC提供的数据显示，长假期间，郑州市成交商品住宅317套，与五一假期三天727套、端午假期三天579套的成交量相比大幅缩水，备受关注的“黄金周”俨然煮成了一锅清寡的“黄金粥”。

也许有人会讲，在这难得的八天长假里，人们的兴奋点是外出旅行，高速免费、高铁开通，“出游潮”“抢”了不少售楼部的买卖。

究其原因，其实不然，在投资需求仍未被释放的背景下，刚需依然是购房主力军，他们对价格的敏感程度远胜于悠闲度假的快感。9月郑州房价开门见“涨”，才是“‘金九’成色不足，‘银十’开局冷清”的罪魁祸首。

数据显示，今年前7个月郑州商品住宅陆续涨了1055元每平方米。另据某数据监控中心显示，从8月底以来郑州房价开始涨的更凶，步入“金九”涨价的楼盘更是一举多达三成。而此时，加之政策重申调控不动摇，房产税等新的调控重拳呼之欲出，信贷利率再度走高等方面的影响，刚需一族的观望情绪日渐浓厚。

面对如此局面，可谓几家淡定几家愁。业内人士透露，前三季度销售良好的企业已无资金压力，用小幅涨价试探市场，他们将目光放在了年后的两会上，密切关注政策走向，以便迅速做出调整。而对于急于回笼资金的房企而言，小幅涨价后无人问津无疑是雪上加霜，下半年继续“以价换量”将是他们应对市场的主要手段。

对此，笔者建议，无论是应对美国QE3对冲压力造成持续通胀带来的楼市利好，还是调控加码以及刚需持续观望带来的利空。今后无论市场往哪里偏移，开发商都不要心存侥幸，而应该把“幸福感”建立在锤炼内功，强化品质上，根据市场供求关系来挖掘自身产品价值，赢得客群的青睐，以此来规避行业周期性风险，才是大智慧！王磊