强力推进住宅禁商

保持楼市健康发展

“针对省会非住宅类地产库存首次超过住宅类的现象，建议政府科学推地，强力推进住宅禁商，出台政策，消化库存，保持楼市健康发展。”这是10月24日河南省房地产业商会今年第三季度房地产市场分析会上，与会专家学者达成的共识。 本期主持 梁冰

唱作人

河南财经政法大学教授 刘社

郑州大学旅游管理学院院长 杜书云

省地产商会常务副会长兼秘书长 赵进京

王牌企划董事长 上官同君

刘社：年底之前，房价不会大涨或大降

刘社认为，国家的调控行之有效，对于限购城市和非限购城市都产生了明显的影响。对于未来房地产市场的走向，她表示，年底之前，房价不具备明显上涨的条件，但是也不会大幅降价，总的态势是窄幅浮动，价格趋于平稳。

刘社指出，有关部门今后在规划写字楼时要做好交通流量的规划，不能一个地方写字楼扎堆。同时，对住宅禁商要做好分类引导，比如公司成立几年、营业额达到多少的要禁止其在住宅里从事商业活动等。

杜书云：旅游地产、养老地产是未来热点

杜书云认为，随着郑州城市框架的进一步拉大和新型农村社区、城中村改造的逐步推进，房地产的开发急需转型，应尝试开辟新的领域，比如旅游地产和养老地产等。

对于未来走势，杜书云表示，无需恐慌，但求稳健，建议开发商少一些盲目，多一些理性分析。

赵进京：强力推进住宅禁商，消化库存

数据显示，郑州市第三季度非住宅投放量迅速提升，市区非住宅投放面积达到136.47万平方米。尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区非住宅的投放量达到85.69万平方米，创下单月非住宅投放量的最高值，非住宅类地产库存首次超过住宅类库存，去库存化压力较大。

随着郑州新客运东站投入运营，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，进入了又一个集中上市期。对此，赵进京建议政府科学推地，强力推进住宅禁商，出台政策，消化库存，保持楼市健康发展。

上官同君：“龙湖时代”是3~5年内关键词

在上官同君看来，随着郑东新区龙湖蓄水，未来三至五年，郑州房地产市场或将迎来龙湖时代，“龙湖时代”将是郑州3到5年内的核心关键词。

对于当前过热的非住宅产品开发，他表示，应对郑州写字楼市场的软件进行预警，市场存在过度包装、崇洋化的现象。作为房地产营销公司，现在应该“回归本位，踩在地上”，与开发商一起进行反思。