近日，地产大炮任志强再度发炮，宣称明年3月份起房价将再次暴涨。于是，许多地产大佬开始跟风附和，诸如“房价要上升，买房要趁早”之类的言论此起彼伏。而此时，楼市也不乏理性的声音，专家指出，楼市黄金时代已过去，房价大幅上升的时代一去不复返。

近日，地产大炮任志强再度发炮，宣称明年3月份起房价将再次暴涨，其依据就是2011年起开工下降、土地购置下降、投资下降三个数据。

于是，许多鼎鼎有名的大佬们开始跟风附和，诸如“房价要上升，买房要趁早”之类的言论此起彼伏。以任大炮为首的“看涨团”言辞凿凿，以两次土地供应短缺，分别是2003年“8·31大限”土地供应迅速下降促成了2007年的房价暴涨，土地供应的负增长导致2009年和2010年房价的高增长为依据，直指2011年“限购令”后导致土地供应大幅下滑，2013年楼市又将迎来新的爆发期。

事实证明，一旦房价有所松动，大量前几年囤积起来的投资或投机住房，就会逼迫走向市场，将会对市场形成巨大的冲击；同时，房地产商们目前的库存创出了历史新高，也将形成巨大的向下压力。

而此时，市场也不乏理性的声音，有些专家直言：现在市场和媒体都在造一个神话，明年房价会暴涨，这些都是骗人的。近日，经济学家谢国忠表示，中国房地产是史无前例的大泡沫，房地产市场的黄金时代已过去，房价再大幅度上升的时代一去不复返。

此种言论的理论也很明确，核心问题是经济高增长没有了。因为劳动力市场的问题、独生子女的问题、人口老化问题……诚然，地方政府希望放开调控，因为他们是房价上涨的最大受益者。而房地产商和商业银行也希望如此，原因不言而喻。但是，眼下对房地产的宏观调控已经政治化、长期化。一个国家面临中等收入陷阱挑战时，居民社会矛盾会越来越多，政治上就需要抚平社会矛盾，缩小贫富差距；而中国的房价一涨再涨，老百姓可谓怨声载道，控制房价就成了政府的一个非常重要的政策目标，甚至是一个非常重要的政治目标。

由此可见，“房价暴涨”的预期也是一厢情愿，不足以改变中央政府的决策，因为只有在就业受到影响的情况下，调控政策才会真正改变。从最近的数据来看，9月份出口增长率回到9%以上，M2回到了7.3%，经济数据正在好转。从外部环境看，美国的复苏也是可以持续的。所以，放松调控的条件并不存在。王磊