房贷新利率下月起实施

50万贷30年

每月少还166.52元

□记者 胡审兵

本报讯 6月8日和7月6日，中国人民银行先后两次下调银行存款贷款利率，其中5年期以上存款利率由之前的7.05%降至目前的6.55%，降了0.5个百分点。由于存贷款利率对老客户实行按年度调整，今年6月8日之前贷款买房者实际上只能到2013年1月1日之后才能享受到利率下调带来的好处。

算账

50万元30年房贷，月少还款166.52元

银行业内人士向记者测算，50万元30年期房贷，如果是在今年6月7日贷的款，则贷款利率为7.05%，按照等额本息还款法，月还款额为3343.32元，需要累计偿还银行贷款利息703549.94元；如果是7月7日向银行申请了同样的房贷，则贷款利率为6.55%，按照等额本息还款法，月还款额将为3176.8元，需要累计偿还银行贷款利息643647.74元。

这样算的话，两次降息之后，同样的房贷和还款方式，降息后，月还款减少166.52元，累计偿还银行利息少还59902.2元。

建议

降息不是加息，不必急着提前还贷

业内人士提醒，每到年底都会有很多人提出想提前还贷，实际上在降息周期里，加上目前股市不好、投资渠道有限，降息之后还贷压力减轻了，购房者不必急着提前还贷。

比如实行等额本息还款法贷款的市民，如果是提前还款的话，还的主要是利息，所剩本金仍然较多，如果是还贷到了中后期，利息已经还得差不多了，主要是在还本金，这时候提前还款的意义又不大了。如果是实行等额本金还款法，随着还贷时间延长，本金越来越少，利息越来越多，如果没有赶上很好的时间点去提前还款仍不划算。