自2010年富士康进驻航空港区，到2012年国务院正式同意规划建设郑州航空港经济综合实验区，短短三年时间，航空港区发生了翻天覆地的变化，越来越多的投资客将目光聚焦于此。然而，作为一名普通投资者，在这片日新月异的热土上，如何才能甄选出真正具有价值的商铺？记者 王亚平

标准一：开发实力强

可以说，一个商业项目的开发企业的实力决定了这个项目的未来发展前景。山顶·时代商业广场是由郑州航空港山顶房地产开发有限公司开发建设，山顶地产是河南地方煤炭集团有限公司的全资子公司，属国有独资企业，具有房地产开发一级资质。郑州航空港区获批之后，山顶地产大力支持当地的开发建设，2010年10月进入航空港区，累计完成和在建的项目有豫康新城一期富荣小区、锦绣枣园公寓、豫康新城L地块等项目，后续储备项目充足。

2011年，山顶地产独家获得郑州航空港区诚信企业，也是社会对山顶地产实力和信誉的充分肯定。

标准二：固定消费旺

“商业第一重要的是人口。”自2010年9月富士康进驻航空港区后，航空港区的人口规模急剧增加，并迅速形成一个非常稳定的消费商圈，未来百万消费人群形成的财富能量更是不可低估。

在富士康布局的国内多个城市，都确实存在一个“富士康效应”，其中之一便是其对现代服务业的拉动作用，这自然带来了商业繁荣最为看重的人气。每天下午5、6点左右恰逢富士康员工下班时间，可以看到员工公寓楼下的餐饮店、服饰店、网吧等休闲场所，这些地方都人潮汹涌。

山顶·时代商业广场项目位于航空港区核心区域，郑港六街与郑港七路交会处，距富士康厂区大门500米，项目所处区域为富士康宿舍区的核心，一路之隔的豫康新城一期已有10万多富士康员工进驻，项目自身可容纳3万多员工，形成了300米内拥有近13万人，1000米内达到26万人的消费圈。可以说，项目所辐射的充足的固定消费力为商业的繁荣奠定了坚实的基础。

标准三：经营理念新

商业未来发展的好坏主要看经营。在运作山顶·时代商业广场这个项目上，山顶地产的态度非常慎重，一定要把项目做好经营好。

山顶·时代商业广场总体量32万平方米，规划建设18万平方米富士康公寓，8万平方米高档住宅和6万平方米商业街区。其中，商业部分将打造富士康工业园区首家以折扣为主，集合品牌折扣、餐饮、娱乐服务配套一体化的综合性购物中心，即将引入大型商超、电影院线、KTV、时尚餐饮、潮流服饰、快捷酒店等商业业态，依托专业运营管理公司统一招商、统一定位、统一经营、统一管理的运作理念，将打造成为区域的商业中心。

标准四：发展空间大

投资商铺不能只看目前的商圈现状，还要看未来的发展空间如何。其实，富士康的入驻带动周边商业连锁聚变的现象早有实例，1996年富士康进驻深圳，从老街到世贸、天虹、广百等，带动了深圳龙岗商圈的飞速起跳。在武汉、成都，富士康的进驻所带来的“人口红利”优势，均引爆了当地商圈的大变革。

就郑州来看，相对于市区内的成熟区域而言，航空港区商业的价值还未充分挖掘，是个“价值洼地”。首先来看商圈租金水平，在富士康员工比较集中的商业区，平均租金范围约每月每平方米120~450元。而富士康周边商铺的价格相较于市区内却要低得多，据了解，目前富士康公寓周边商铺价格多在每平方米2万元左右，若以当下租金水平计算，意味着回本时间不到五、六年。