上海二套房首付比例

提至七成

业内分析称

市场不会立即由热转冷

昨日，上海市房管局网站发布文件，从七方面对上海楼市政策作出调整，这被称为“沪七条”。

“沪七条”对于非该市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳两年以上。根据该措施，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。另外，对住房用地供应、住房保障体系方面也作出调整。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布微博称，“新政加码力度不大，市场不会立即由热转冷”。他同时预计，“沪七条”出台后，广州也会跟进。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，“深八条”、“京七条”、“沪七条”基本上都是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从市场的角度来调控市场的特征比较突出，没有更多地强调原有的限购等行政化手段和措施(上海延长外地人缴纳社保纳税证明1年至2年，其实影响不大)。政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。

“目前在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。但三中全会很可能会在增加土地供应，加快房源供给等方面做出全国性政策，这些政策可能会影响2014年乃至2015年市场的发展方向。”张大伟说。

本报综合报道