12月房价涨幅收窄

2014年楼市拐点将至？

2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。

与之相应的是，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业必将面临新的政策挑战。回首2013，中国房地产行业经历了怎样的演变？展望2014，房地产行业和开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？克而瑞研究中心近日发布《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》，道出观点。郑州晚报记者 韩娟

2013年是“积累”的一年

报道指出，在去年以来历次政府重要会议中，均未提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合，释放的信号即是以更加市场化的手段来解决房地产的问题。

再看和老百姓息息相关的房价问题。通过58同城房产频道，记者了解到，对于大多数二线城市和三线城市而言，2013年应是库存积累的一年。上一轮调控中，由于一线城市限购政策，使得大量开发企业涌入非热点二线及三线城市，推动这些城市土地成交大量释放。近两年以来商品住宅新增供应不断释放，进而导致当前库存持续积累的局面，部分三线城市甚至已出现供应过剩的风险。未来1~2年时间预计市场都将处于高库存压力之下，房价上涨动力也将被阶段性削弱。

另外，根据1月1日发布的克而瑞288指数报告显示，2013年12月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1088.9点，较上月上升5.6点，环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小了0.40个百分点，同比上涨10.04%，但同比涨幅已连续两月下滑。在监控的288个主要城市中，共有200个城市一手房交易价格出现上涨，较上月减少16个。另有88个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，安徽省亳州跌幅相对明显，为4.96%。

值得一提的是，二线重点城市中多市房价指数均出现下跌，如大连、厦门、西安、郑州、武汉、沈阳、南京等，而上述这些城市均在末两月纷纷出台过房地产调控新政。

在回顾2013年房地产市场之时，易居中国执行总裁丁祖昱直言：“好几年没碰到这么好的市场，中央没有调控政策出台，而年初的调控政策在被搞成乌龙以后，更加刺激了市场交易，导致3月份成为近几年来成交最高月份。”

不过，他同时表示，正是因为房价在经历了19个月的上升后，目前也到了该平稳的时候。

2014年楼市拐点将至？

“我从来不悲观地看待市场，但我也认为2014年的市场没有想象当中那么好。”丁祖昱在预测今年楼市时指出，虽然全国性的调控政策依然没有，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应，都会影响2014年各地的市场。

换句话来说，2013年的中国楼市已然见顶，2014年房地产市场可能将根据各城市的供需关系或高位盘整，或触顶回落。

丁祖昱判断，就房地产市场成交量而言，2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌，三、四线城市则普遍看跌。从总量来看，13亿平方米的量级也许将成为阶段性的天量，2014年下跌的可能远大于上升。对于房价，今年除北京以外，上海、广州、深圳的房价将稳中略有升，而二线城市压力早已凸显，三、四线城市目前也是调整的趋势。

不过，在中原地产市场研究部总监张大伟看来，土地市场与房价有很大的关系，目前土地市场的火爆情况预示着今年一、二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，按照正常的上市销售，价格将比现在的价格高很多。如果没有更有力的调控举措，或者今年的货币更加宽松，那么今年楼市甚至会超过去年这样动辄两三成的涨幅。

张大伟同时也承认，目前土地市场聚集了太多非理性的因素。如果调控政策从严、资金从紧的话，今年产生的高价“地王”将会存在入市的困难。