★李开周专栏 住在民国

是买房划算，还是租房划算？民国人也问过这个问题。

1930年10月20号，一个名叫好望的读者给编辑写信说：

我们自结婚以来，差不多十年了，生了两男一女，还算是一个小家庭。新近发生了一个问题，就是我们住的房子一向是租人家的，朋友们忠告我说：“你要自己置一栋房子。”我自己也常常是这样盼望着。不过我的妻子有许多朋友都是租人家的房子，她们常对我妻子说：“你们俩对于房子的计划简直是近乎发痴！”她们所举的理由，是自己的房子又要修理，又要纳税，碰着邻居不好，想搬又搬不动。不知先生高见如何？请有以教我。（《兴华》1930年第27卷第42期，第24页）

也就是说，这个读者已经老大不小了，结了婚，生了孩子，拖儿带女过日子，一直在租房住，他的朋友劝他买房，他妻子的朋友却说买房没有租房划算，他拿不定主意，所以请编辑指点迷津。

编辑是怎么回复呢？跟他的朋友一样劝他买房，还举出了四条理由：

第一，买房比租房有面子；

第二，买来的房子属于自己，住在自己的房子里比较舒心，比较自由；

第三，房价年年都在涨，现在买，将来卖，可以赚钱；

第四，年轻夫妇爱花钱，如果一直租房，就会一直攒不到钱，而如果买了房子，每月得向银行还款，两口子自然而然会省吃俭用，齐心协力地攒钱。

最后编辑又说：“照摊还法借款置房子的青年夫妇，数年后总是有房子，而不这样做的人，到头来总是空无所有。”他说的“摊还法”，就是我们现在说的按揭买房，分期还贷。

按揭买房在民国上海是很流行的，首付一般只需要30%，最高不超过50%（参见1936年3月4日《申报》）。当然上海房价也是很高的，一所普普通通的石库门房子，不带车库的话需要5万块大洋，带车库和小花园的话要卖到8万块大洋以上。大学毕业生进公司当职员，或者去政府做公务员，月薪必定在100块以下，不吃不喝连续攒上十几年，才能挣够首付，而前提还是房价不能涨得太快，不然永远也挣不够首付。那位读者之所以结婚十年还没买房，我估计根本原因就是一直攒不够首付的缘故。