■“领”悟市道

松绑限购、松绑首付、松绑公积金……据报道，截至目前，已有十余个城市传出“限购令”放松的传闻。再加上不久前，央行重申房贷“宽松”的“央五条”喊话，都让看涨房价者坚信，限购限贷正在“松绑”，地方政府正在变相救市，新一轮上涨指日可待。

但是，看空房价者也不是吃素的。他们能找出一千条房价要跌的理由。有数据表明，国家统计局公布了4月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有44个，上涨城市数量创下18个月新低。

其实，房价走势与股票价格走势是一样的。即便有千万条消息，但是，反映到盘面上，也只有一种走势。也就是说，总会有人看错做错，不可能大家都是正确的。目前，房价信号很乱，大家很纠结。后市是涨是跌，难下结论。

不能不承认，房价下跌，中国坐不住的人真的很多。地方政府、银行、开发商、房叔们，都坐不住。土地财政之下的地方政府，如果没有找到替代性的“钱袋子”，谁舍得对高房价痛下杀手？没有高房价，哪来高地价？特别是房地产业对上下游影响面极广，钢材、水泥、玻璃、家装等行业，牵一发而动全身，对地方经济影响显而易见。现在，央行也坐不住了！有人说，央行行长一着急，那可比100个市长着急，更管用！但商业银行并不很急。近两年来，商业银行一直钱紧，加上房贷手续复杂，收益一般，很多银行并不愿意再做房贷。可以这么说，房贷逐渐沦为银行劣质业务。开发商只要资金链不断，也不会太急。当然，那些天价购地的开发商心中会有一些忐忑。房叔们倒是有些着急，特别是听到国土部正式挂牌成立不动产登记局之后，这难道是要开征房产税的节奏吗？

令人啼笑皆非的是，一旦房价下跌，总能听到购房者闹事要求退房或者补差价的报道，这还有一点契约精神吗？难道在超市买了几棵白菜，过几天白菜促销，我就可以要求超市退货吗？显然，如果说房价大涨会影响社会稳定的话，那么，房价大跌同样影响社会稳定。

仅凭这一点，春天派和冬天派就不要想入非非了。短期内，房价不可能再度暴涨暴跌，平稳运行也许是最可能的走势。

徐刚领