营销归根结底还是为产品服务，采访中，星联置地副总经理李涛一再强调，产品是企业的灵魂。产品做得好，面对调控和竞争时，企业方能立于不败之地。如何给老百姓做出好的产品，然后在竞争激烈的市场中用产品去撼动市场，用产品去吸引老百姓，这才是一个开发商的灵魂。郑州晚报记者 苏瑜

实力房企的进驻影响郑州楼市格局

楼市唱衰者最近很活跃，杭州长沙降价，无锡南宁救市，李嘉诚抛物业，媒体舆论导向也开始跟风。尽管如此，李涛对楼市持谨慎乐观态度。大多城市房价依然坚挺，宏观环境给楼市的利好在逐步释放，告别政策市开始市场化，假摔和区域板块振荡不影响理性发展步伐。“刚需是支撑目前市场的主体，房地产行业正在向理性之路靠拢。”

实力房企的进驻在一定程度上影响了郑州楼市的格局。他们无论从资金还是运营模式来说都优越很多。这对本土开发商无疑是个挑战。李涛认为，任何事情都有两面性，实力房企的进入，使得竞争加剧的同时，也带来了先进的开发理念和营销模式，从产品设计到销售过程再到物业服务多个环节都有可取之处，这对中原楼市和行业的发展来说是值得肯定的，对本地开发商来说更是很好的学习机会，也有利于本土企业接轨更为先进的开发理念，加速创新升级。

“一个好的项目不在于项目有多贵，而是要把产品做得特别好。我们希望能做一些有特色的产品，把我一直倡导的低碳、节能、环保、科技方面的东西运用到我们的项目中去。”李涛说道。

中原首家低碳生活倡导者和践行者

早在2009年哥本哈根气候大会召开之前，星联置地集团董事长王永光先生就已决定将低碳节能环保注入产品开发全过程。至今，星联置地一直以“中原首家低碳生活倡导者和践行者”为己任，扛起业界品质低碳人居大旗。

谈到产品创新，很多人对2013年底星联湾项目的“私人订制”活动记忆犹新。在冯小刚电影《私人订制》上映之前，星联湾项目正式开启“私人订制”活动。这次订制活动细致到了产品的配置：邀请客户对新风系统、地板降噪、同层排水、车库、电梯、入户门、石材、精装庭院等各项配置和品牌提出需求及意见。

不少市场客户表示感受到一种身份的尊崇感，对他们非常有吸引力。

对此，业内同行和专家们也表示，这种“订制”的开发模式作为中原房地产行业的首创，在房地产行业内引起关于高端物业开发新模式的思考和探索，也促动了中原房地产行业的开发理念的转变与提升。从简单的“给业主提供房子”转变到“为业主营造房子”，让置业者参与到房屋的建设中来，根据他们的个性化需求提出建议，与开发企业共同建设，充分体现开发企业“服务”的特征。这也应该是未来高端物业开发的一种方向。