■“领”悟市道

最近，“弃房断供”一词频频见诸报端，有报道称，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了“弃房断供”现象。

所谓“弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。“弃房断供”产生的原因有很多，但是多数人认为，房价下跌，现有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。并且，大家一听到“弃房断供”，马上会产生联想，房价要大跌，楼市要崩盘。试想，如果房价还像前些年坐着火箭飙升，谁会脑残到“弃房断供”呢？

事实上，2008年，美国爆发次贷危机之时，我国房价一度受到冲击，一些地方出现了房屋断供现象。最近两年，杭州、温州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。

但是，我们并不能就此认为，“弃房断供”与房价大跌有直接关系。有媒体报道，买房人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。

现在是市场经济，房价如同股票价格一样，涨涨跌跌，再正常不过。有谁见过，天天上涨从不跌的股票吗？有谁见过，哪个地方的房价在任何时段都在涨价吗？有些业主，看到所购房价下跌，或者开发商有降价促销行为，就扯起横幅，向开发商提出补偿要求，美其名曰“维权”。实际是，这是一种“流氓无产者”做派。难道你从超市买了两斤大白菜，第二天你看到大白菜降价了，你会要求超市退货或者索赔吗？有谁见过，炒股票被套之后，就围着上市公司的大门，要求退还股票吗？国人还有一点合同意识和契约精神吗？从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然要享受房价上涨带来的资产增值，也就允许房价下跌致使资产缩水的风险存在。

更何况，“弃房断供”者，多数并不可怜。他们之中，不乏炒房投机者。他们买房的目的是为了赚取住房价差，并不是只有一套住房的刚需人群。“弃房断供”，不仅使自身信用受损，也会进一步加剧银行的金融风险，并影响首套房和改善性的刚需者的贷款诉求。因此，我们一定要采取有力措施遏制“弃房断供”行为。通过诚信制度的建设，把失信违法者列入“黑名单”。对于一些恶意“弃房断供”行为，应依法予以打击，维护楼市健康发展。业主也应理性应对楼市沉浮，恪守契约精神。

郑州晚报记者 徐刚领