9月销售量创今年最高

第四季度去库存是主调

昨日，市住房保障和房地产管理局公布了今年1~9月全市房地产市场运行情况。数据显示，前9个月，郑州市区商住房销量中，120平方米以上占比达到24.2%，也就是说卖出去的房子近1/4都是大户型，意味着改善性人群购房增加；从购房资金来看，按揭贷款买房占比达到82.36%。郑州晚报记者 胡审兵

A

数据

类目 1~9月总量 同比增长

房地产开发投资额 1390.9亿元 10.1%

商住房投放量 815.89万平方米 10.95%

商住房销量 758.51万平方米 29.12%

商住房销售均价 8789元/平方米 11.44%

二手房交易量 391.58万平方米 42.70%

二手房均价 8120元/平方米 14.46%

截至9月底，市区商品房累计可售面积为1859.49万平方米，其中商品住房累计可售面积为737.05万平方米，消化周期8.7个月。1~9月，全市公共租赁住房新开工10328套、57.88万平方米，基本建成10088套、50.21万平方米，分配使用2102套；棚户区完成拆迁33148户，面积80.67万平方米，开工建设104026套，竣工35940套。

B

特点

8月份投放量今年最高，9月份销量今年最高

除二三月份因春节因素投放和销售较低外，今年其余月份投放量均保持高位，全市前9个月月均投放213万平方米，比去年同期月均多投放10万平方米，8月份投放量创下本年度新高293.69万平方米；全市前9个月月均销售量为175.38万平方米，比去年同期月均多销售25.8万平方米，9月份销售量创下本年度最高222.10万平方米。

二手房销量大增，大户型占比卖得高

随着2014年8月郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化，特别是今年国家“330”信贷政策的实施和省市一系列措施的贯彻落实，进一步降低购房门槛和成本，释放了部分市场需求。一方面，二手房交易持续升温，市区二手房交易面积前9个月同比增长42.70%，增幅较去年同期（-21.26%）提高63.96个百分点；另一方面，市区商住房120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，前9个月累计销售占比为24.2%，比去年同期（20.6%）高出3.6个百分点，本年度单月占比最高达29%。

市区房价稳中稍涨

前9个月市区商住房价格呈现“中间高、两头低、缓增长”的态势，商住房平均销售价位相应调整，9月环比出现小幅增长，前9个月市区商品住房平均价格为每平方米8789元，同比增长11.44%，增幅较去年同期（5.75%）提高5.69个百分点。

1~9月，市区商品房供销比为1.24∶1。其中，市区商住房供销比为1.08∶1，供需基本平衡。市区非住宅供销比为2.00∶1，略大于市场需求，去化压力较大；住宅供销相对平衡，60平方以下和180平方米以上销售缓慢，市场存量虽有增加但基本稳定;市区商品住房去化周期相较去年有所缩短，处于合理区间。

C

第四季度展望

后市分析：第四季度房价基本稳定保持小幅波动

市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，房地产业发展受国家宏观经济形势影响较大,下行压力依然存在,郑州市房地产市场也将进入平稳调整新常态。

从供应方面看，第四季度市场供应充足。随着城中村、棚户区和新型城镇化建设的推进，县域和城市新兴组团涌现出大量的新盘、大盘，市场投放预计与去年持平。

从需求方面看，随着购房门槛的降低，降准降息等政策减轻了购房成本，商业贷款和公积金贷款支持力度的加大，二手房流转加快，改善性需求得到持续释放，预计总体需求将保持平稳态势。

总体来看，预计今年第四季度郑州市房地产投资和销售将保持稳定，增速和去年同期相比有所放缓，房价基本稳定保持小幅波动，去库存是市场的主调。

建议：消费者根据需求抓住新政机会买房

针对当前房地产市场的新特点，郑州市住宅与房地产业协会对政府推出三条建议：落实各项信贷优惠政策，进一步降低购房门槛和购房成本；积极引导住房消费，提高城中村、棚户区等拆迁安置货币化比例，打通商品房和保障性住房转换通道，维持库存量的合理区间；要进一步加强市场监管。

对开发企业来说，叶琦建议不宜盲目乐观，要充分意识到购房者对房价的敏感度及承受度，将价格稳定在相对平稳、消费者可接受的水平，在今年的最后一个季度抓住机会，积极消化库存。

对购房者而言，叶琦认为，目前郑州房地产市场供应量较为充足，有购房计划的置业者可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源，就要抓住房贷新政带来的机会。