2015年楼市去库存成为关键词，在房地产增速放缓的当下，鑫苑集团完成百亿战略目标，正式跨入百亿房企俱乐部。面对当下郑州房地产行业的发展，鑫苑（中国）置业有限公司总裁助理兼郑州区域公司总经理朱震威认为，城市崛起发展及大批人口导入，对于住房的需求很大，郑州整体库存压力不大，看好经开区、航空港区、二七新区等新兴区域。

郑州晚报记者 赵娟

鑫苑集团跨入百亿房企俱乐部

2015年的楼市风云变幻，增速整体放缓，在这个背景下，鑫苑集团出色完成了2015年伊始制定的超越百亿的战略目标， 12月24日提前完成百亿冲刺，鑫苑正式跨入百亿房企俱乐部。郑州鑫苑今年任务26亿元，在这一年，公司多项目齐头并进，并以28亿元的业绩在年尾交出了一份漂亮的成绩单。

据朱震威介绍，鑫苑作为上市企业，移师北京布局全国，但鑫苑作为发轫于郑州的本土企业，始终致力于为家乡发展作贡献。在今年，郑州公司正式升级为区域公司，原荥阳公司也纳入郑州区域公司管理，这也表明了鑫苑深耕郑州的决心。

“在过去的2015年，无论从中央还是到地方，‘去库存’成了一个热议的话题，但是就郑州市场而言，具体情形并非如此。”朱震威说，在中部六省会城市中，郑州市商品房销售面积增幅仅低于长沙，居第二位。另外，加上河南地理区位、经济发展的大势利导，地处中原，公路、高铁、航空等交通网络发达，城市崛起发展，大批人口导入，对于住房的需求很大，因此相对于现有的存量，几乎谈不上库存压力。

对企业自身而言，朱震威说，面对经济的转型，互联网的兴起，对房企营销提出了新的挑战。同时面对人们需求的变化，品质也在日益提升，产品日趋多元化。

2016年楼市将缓中有升

随着郑州城市框架快速拉伸，郑州热点区域不断，发展机遇诸多，但是若想在未来投资中实现溢价增值，则需要综合评判各个区域的优劣。朱震威认为，主城区开发的土地渐少，区域也相对成熟，未来发展势头必然比不上那些新兴的热点区域，曾经，郑东新区作为郑州最热的区域，地王频现，经过10余年的发展，已经十分成熟，如今投资郑东新区，收益必定不能和10年前相比，从国家的政策和政府导向看，现在，经开区、航空港区、二七新区等作为新兴的区域，正像10年前的郑东新区，是一个真正的价值洼地。T2航站楼的落成使用，南水北调工程的沿河生态走廊等，都让人们看到新兴区域的发展势头，另外二七新区靠近主城区，同时又可借势航空港区的发展，在区域发展中更具竞争力。

对于2016年的房地产走势，朱震威说，房地产作为中国经济发展的一个重要产业，对城市的发展起着举足轻重的作用。在中国经济大环境不变的情况下，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房地产行业整体不会有大的波动，将趋于平稳，缓中有升将是一个基本的发展态势。