“政策宽松”“连续降息”“互联网+”“城中村拆迁”“社会营销”等成为2015年郑州房地产市场变化的关键词，未来行业集中度将进一步上升，洗牌潮正在加速到来。尽管全国房地产市场增速放缓，郑州房地产市场却仍存在巨大潜力。

郑州晚报记者 赵娟

三房、四房将成主力户型 学区房更受追捧

在2015年的“两会”上，李克强总理提出了“因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的大方向，定下了2015年楼市“去库存”“稳增长”的主基调。新合鑫睿达广场、紫荆之星项目总经理赵晓莉说，在此背景下，“政策宽松”“连续降息”“互联网+”“城中村拆迁”“社会营销”等成为郑州房地产市场变化的关键词。

“政策宽松”“连续降息”在很大程度上降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，刺激了消费者。越来越多的消费者变得理性，影响销售的不再是“售楼员”，而越来越倾向于“移动营销”，“互联网”在2015年房地产市场全面深化。各种官微、各种订阅号、各种微信公司一时之间开满郑州。

对于二孩政策对楼市的影响，赵晓莉说，二孩政策将会影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。而改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。虽然政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响，但未来随着家庭规模的变化，三房、四房的户型会成为主力户型，学区房将更受追捧。

郑州地产存在巨大潜力 行业洗牌潮加速到来

在全国房地产市场增速放缓的当下，赵晓莉说，郑州房地产市场却仍存在巨大潜力。因为价格背后是最根本的供需关系，目前成熟片区的供应还是小于需求。郑州三环外交通、教育、医疗等配套齐全区域、城中村项目改造地等区域都是“避风港”。以高新区为例，虽然说刚需仍为高新区市场主流产品，但改善性需求已经在不断释放，在未来将实现价值稳步攀升。

“面对楼市去库存的压力，房企应认清现状，顺势转型。”赵晓莉说房地产行业高收益、高回报的时代已经结束，如今的房地产市场已经是品牌、薄利、精细化的时代，房地产开发收益逐渐趋于合理，产品标准越来越高、服务要求越来越多，优胜劣汰、适者生存的竞争态势更加明显。行业集中度进一步上升，洗牌潮正在加速到来。房地产行业应顺应去库存和供给改革的大趋势。

对于公司明年有哪些项目要销售和入市，赵晓莉说，2016年新合鑫集团将有紫荆之星和石佛艺术公社两个重点项目入市。紫荆之星位于管城区紫荆山路与陇海路交会处，该项目是新合鑫集团“走出高新区，布局大郑州”发展战略的坚实性一步。石佛艺术公社是由新合鑫集团投资建设的当代艺术主题园区，项目位于高新区科学大道与西三环交会处西南角。